吕光黎、王伟洲房屋租赁合同纠纷民事申请再审审查民事裁定书（2021）辽02民申316号

• 案件编号

  （2021）辽02民申316号

• 案件名称

  吕光黎、王伟洲房屋租赁合同纠纷民事申请再审审查民事裁定书

• 审理法院

  辽宁省大连市中级人民法院

• 所属地区

  辽宁省大连市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事审判监督

• 裁判日期

  2021/9/17 0:00:00

• 当事人

  吕光黎;王伟洲

• 案件缘由

  房屋租赁合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第二百零四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第三百九十五条第二款

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民申316号再审申请人(一审被告、反诉原告、二审被上诉人)：吕光黎，男，汉族，1954年4月19日生，住大连市甘井子区。被申请人(一审原告、反诉被告、二审上诉人)：王伟洲，男，汉族，1987年10月21日生，住大连市沙河口区。再审申请人吕光黎因与被申请人王伟洲房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2021）辽0202民终1140号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。吕光黎再审称，双方签订的租赁合同约定乙方（王伟洲）不能转租。吕光黎主张王伟洲违约，部分原因系基于王伟洲将涉案房屋转租给他人，二审判决对该项事实认定错误。双方对违约责任有明确的约定，王伟洲违反约定，应当承担违约责任。违约事实发生后吕光黎在本案诉讼之前虽未主张过该项违约金，但也从未表示过放弃向王伟洲追责，吕光黎的该项主张也未过诉讼时效。因此二审判决以吕光黎在诉讼前未主张过该项违约金，且继续履行合同为由改判一审判决，依据不足。一审判决支持了4万元的违约金，既惩罚了违约人，又符合本案事实。二审判决对合同条款的认定和理解严重错误。案涉租赁合同第八条违约责任条款对双方违约的情况进行了约定，该约定根据合同上下文及双方的合意，应为违约后每月向对方支付月租金3%的违约金，而非所有的违约金为月租金的3%,但二审按支付月租金的3%,即400元违约金进行判决，与事实和约定不符。综上，二审判决认定事实错误，应撤销二审判决第三项，依法判决王伟洲支付吕光黎违约金4万元。吕光黎的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形，本案应予再审。本院经审查认为，王伟洲与吕光黎签订的《大连市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违背相关法律规定，合法有效。关于吕光黎主张王伟洲未按约定时间交付租金应支付其违约金4万元的问题，王伟洲应依照合同的相关约定向吕光黎支付相应的违约金，王伟洲在双方约定交付租金之日推迟9日交纳的租金，当时吕光黎收取了该项租金，并继续履行合同两年之久，据此二审根据双方合同履行的情况，同时考虑吕光黎在本案诉讼之前未主张过此项违约金，认定吕光黎主张的违约金过高，未予支持此项违约金，一审按16万元租金为基数以合同约定的月租金3%计算王伟洲未提前90日告知吕光黎解除合同的相应违约金并无不当。因此一审认定事实清楚，适用法律正确，吕光黎的再审申请，依据不足，本院不予采信。其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回吕光黎的再审申请。审判长　　王丽明审判员　　苍　琦审判员　　周燕雁二〇二一年九月十七日书记员　　隋　爽 来源：百度“马 克 数据网”