江月霞、青阳县索菲特酒店有限责任公司房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书（2021）皖1723民初1947号

• 案件编号

  （2021）皖1723民初1947号

• 案件名称

  江月霞、青阳县索菲特酒店有限责任公司房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  青阳县人民法院

• 所属地区

  青阳县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/2 0:00:00

• 当事人

  江月霞;青阳县索菲特酒店有限责任公司

• 案件缘由

  房屋租赁合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第九十条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第九十条第二款

安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1723民初1947号原告：江月霞，女，1979年8月25日出生，汉族，农民，住安徽省池州市青阳县。委托诉讼代理人：刘志强，安徽铜池律师事务所律师。被告:青阳县索菲特酒店有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇xxxxxxx，统一社会信用代码91341723MA2T7ER807。法定代表人：陈达明，该公司执行董事兼总经理。原告江月霞与被告青阳县索菲特酒店有限责任公司（以下简称索菲特酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员蒋桂荣独任审判，于2021年9月2日公开开庭进行了审理。原告江月霞的委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼。被告索菲特酒店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江月霞向本院提出诉讼请求（变更后诉请）：1.依法解除2018年12月27日江月霞与索菲特酒店签订的《房屋租赁合同》；2.判令索菲特酒店给付江月霞租金12486元；3.判令索菲特酒店支付江月霞违约金16649元；4、判令索菲特酒店将租赁的房屋恢复原状或者将恢复原状费用支付给江月霞；5.判令索菲特酒店承担案件诉讼费用。事实与理由：2018年12月27日，江月霞作为出租方（甲方）、索菲特酒店作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将自己所有的坐落在安徽省青阳县蓉城镇绿都壹号公馆510室（以下简称510室）租赁给乙方经营宾馆。租金及支付方式为：2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金为16649元，由乙方直接支付给甲方，第一年度（2019年2月1日-2020年1月31日）租金是每个季度一付，付款方式是每个季度前十天付款。第二年度至第三年度（2020年2月1日-2022年1月31日）每半年一付，到期前一个月付清。乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金并有权单方强制性清退乙方并收回出租的房屋。合同签订后，江月霞依约将510室交给索菲特酒店经营宾馆，至今已经租了两年半，计十个季度，租金共计41622.50元。索菲特酒店只支付了5个季度租金20811元，根据补充协议约定，每一年度减免一个季度的租金，尚有3个季度租金计12486元至今没有支付。索菲特酒店二次未按约支付租金应当支付江月霞违约金16649元。江月霞依据合同约定，可以解除租赁合同。江月霞依据合同约定，可以解除租赁合同。综上，为保护江月霞的合法权益，特诉至法院，请求依法支持江月霞的诉讼请求。索菲特酒店未作答辩。江月霞围绕诉讼请求依法提供了身份证复印件、不动产权证书（与原件核对一致的复印件）、《房屋租赁合同》原件、补充协议复印件各一份，对上述证据，因索菲特酒店经传票传唤未到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月12日，江月霞作为权利人办理了510室不动产权证。2018年12月27日，江月霞作为出租方（甲方）、索菲特酒店作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将510室出租给乙方，该房屋是酒店式公寓，仅供乙方开设宾馆使用。房屋租赁期限为15年，自2023年6月1日至2038年5月31日止。乙方租赁房屋用于经营宾馆，如有用途变更，需经甲方书面同意。2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金是16649元【由乙方依据其与池州市苏黎士酒店投资管理有限公司《经营权转让协议》的约定直接支付给所有业主；年租金按房价4.5%支付】2023年6月1日至2029年5月31日，每年租金是16649元；2029年6月1日至2038年5月31日，每年租金是20349元（所有的税费由乙方支付）。第一年（2019.2.1-2000.1.31）租金是每个季度一付，付款方式是每个季度前十天付款。第二年至第三年（2020.2.1-2022.1.31）每半年一付，到期前一个月付清。剩余租赁期的租金，每一年一付，先付租金后使用，在每一年到期前一个月付清。乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金，甲方有权单方强制性清退乙方并收回出租的房屋。合同同时还就双方的权利和义务、其他事项作了约定。租赁合同签订后，江月霞在一份内容为“根据索菲特酒店目前的经营状况和其他业主代表的多次沟通达成如下补充协议：1.各业主2019年同索菲特酒店所签的租赁协议现改为从2019年2月1日起到2022年1月31日止，按原有协议租金百分之七十五支付。免去百分之二十五的租金，且2019年的租金从2019年10月份到11月份付清。2.2020年2月1日到2022年1月31日的租金每年按三季度支付，支付时间为每年3月底、7月底、11月底。3.同意这份协议的业主在补充协议上签字。4.不同意这份协议的房东，可以结算退房。”的《补充协议》上签上“510，江月霞2019.12.4”字样。2021年8月5日，江月霞以其与索菲特酒店签订《房屋租赁合同》后，其依合同约定将510室交给索菲特酒店经营宾馆，至今已租二年半，计10个季度，租金为41622.50元，但索菲特酒店只支付了5个季度的租金计20811元，尚欠租金20811元至今未付为由，将索菲特酒店、陈达明、丁友明、陈统凯、陈达海作为被告诉至法院。诉讼过程中，江月霞于2021年8月9日向本院递交书面追加被告申请，申请追加葛世明作为被告参加诉讼，本院依法通知葛世明作为被告参加诉讼，并依法通知其他当事人。2021年8月24日，江月霞向本院提交了书面撤诉申请，申请撤回对陈达明、丁友明、陈统凯、陈达海、葛世明的起诉，本院依法作出（2021）皖1723民初1947号《民事裁定书》，裁定予以准许。在2021年9月2日的庭审中，江月霞当庭将要求支付租金20811元的诉讼请求变更为要求支付租金12486元。本院认为，江月霞与索菲特酒店签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。虽然本案法律事实发生在民法典施行前，但本案法律事实持续至民法典施行后，故本案应适用民法典的规定。关于租赁合同的解除。江月霞作为出租人，其主要权利是收取承租人支付的租金。索菲特酒店在未能按租赁合同约定向江月霞支付相应租金的情况下，与江月霞签订补充协议，对相关租金予以减免，但索菲特酒店后仍未能按约向江月霞支付相应租金，江月霞为此主张解除租赁合同，符合双方签订的房屋租赁合同第七条中“乙方违反本合同约定的，…甲方有权单方强制性清退乙方并收回出租的房屋”的约定，因本案江月霞于2021年8月5日向本院提起诉讼，而被告索菲特酒店收到起诉状副本的时间为2021年8月6日，则根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，本院依法确认本案双方签订的《房屋租赁合同》于2021年8月6日解除。关于江月霞主张的租金及违约金。江月霞在诉状中称索菲特酒店承租其510室后仅向其支付了5个季度的租金，为此诉请要求支付剩余5个季度的租金计20811元，后江月霞依据补充协议约定当庭变更租金请求为要求支付3个季度租金计12486元，对此，因江月霞认可索菲特酒店支付了5个季度的租金，且索菲特酒店对此未提供相反证据予以反驳，另双方在补充协议中明确约定租金按原有协议租金百分之七十五支付，则索菲特酒店现仍应向江月霞支付3个季度的租金计12486元。因索菲特酒店未能按约定的时间向江月霞支付相应的租金，江月霞为此要求索菲特酒店支付违约金16649元，因双方所签租赁合同第七条中约定有“乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金”，江月霞现主张按总房款4.5%支付违约金计16649元，符合约定，予以支持。关于江月霞要求将房屋恢复原状或者将恢复原状的费用给付江月霞。因江月霞认可在与索菲特酒店签订租赁合同时，案涉酒店是已经装修的酒店式公寓，另江月霞在本案中也没有提供相关证据证明索菲特酒店在承租510室后，对510室进行了哪些装饰、装修，且双方在租赁合同中对此也没有进行任何约定，则江月霞的此项主张，无事实依据，不予支持。因江月霞后申请撤回对陈达明、丁友明、陈统凯、陈达海、葛世明的起诉，则对江月霞起诉时所涉上述当事人的相关诉请，本案不再处理。索菲特酒店经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百四十三条、第五百六十三条第二款、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认江月霞与青阳县索菲特酒店有限责任公司于2018年12月27日签订的《房屋租赁合同》于2021年8月6日解除；二、青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后十日内支付江月霞租金12486元;三、青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后十日内支付江月霞违约金16649元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，减半收取计264元，由青阳县索菲特酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员　　蒋桂荣二〇二一年九月二日书记员　　孙文斌附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效。但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 百度搜索“马 克 数 据 网”