李玉春与何云鹏租赁合同纠纷一审民事判决书（2021）吉0105民初2475号

• 案件编号

  （2021）吉0105民初2475号

• 案件名称

  李玉春与何云鹏租赁合同纠纷一审民事判决书

• 审理法院

  长春市二道区人民法院

• 所属地区

  长春市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/14 0:00:00

• 当事人

  李玉春;何云鹏

• 案件缘由

  租赁合同纠纷

• 法律依据

  《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》:第八十五条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第九十条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第九十条第二款

长春市二道区人民法院民事判决书（2021）吉0105民初2475号原告：李玉春，男，1976年9月28日出生，汉族，个体，户籍地黑龙江省海伦市，经常居住地吉林省长春市二道区。        被告：何云鹏，男，1990年9月8日出生，汉族，个体，住吉林省长春市宽城区。        原告李玉春与被告何云鹏租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉春、被告何云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        李玉春向本院提出诉讼请求：2017年，原、被告签订了出租合同，合同期是到拆迁为止，场地在乐群街与东环城路交汇处，东新路以南，铁道以西，面积约168平方米。原告在场地上盖的仓库，租金是每年4000元，一年一交。但是在2021年2月至3月期间政府发出通知，要征收此场地，原告于2021年3月末搬离此地，搬离以后多次给被告打电话和微信，但是被告不接不回，有一次打通了说在2021年5月1日给钱，但是过了5月1日也没给钱，再打电话关机，微信不回，联系不上。通过多方打听，原告得知被告爱人在某驾校考驾驶证，便找到了被告爱人，被告爱人给被告打了电话，原告才与被告通上电话，但是被告态度特别不好，以拖拉机厂欠他钱不还为由不还原告钱，也不承诺什么时候还钱，原告现在经济困难，故提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。        何云鹏辩称，2020年7月左右已经和原告说要涨价，原告说炒股赔了，让我同情同情少要点租金，我就没再追问，第二次我向原告要钱是用微信，应该是8月份左右，我记得我要了3次钱，9月份确实给我转了4000元。原告是我第一个租户，我和原告说先这样，使一天算一天了要拆迁了，拆迁的时候我和原告说了你已经使到2021年4月份了，场地已经拆迁，9月份原告交的租金没有跟原告定月份，准确来说应该是2017年6月份开始租我场地，如果说按整年算2020年9月25日交的租金应该是到2021年6月，但是我已经和原告说涨价的事了，当时我说8000元，原告说贵了，我说那你就给我6000元，原告后来给我4000元。        本院经审理认定事实如下：        原告自2017年起开始租用被告场地。2017年10月30日支付租金500元，2017年11月11日支付租金3500元，2018年8月28日支付租金4000元，2019年9月23日支付租金4000元，2020年9月25日支付租金4000元。2021年年初案涉场地被政府征收。        原告庭审中提交《租赁合同》一份，合同约定：出租方（甲方）为何云鹏，承租方（乙方）为李玉春，租赁期限自2017年11月1日起至2018年7月份止。甲方应于2017年11月1日将该场地交付乙方使用，租金为4000元／年，租赁期限到国家征收为止，乙方在每年7月份缴纳租金。甲方处签有何云鹏字样，乙方处签有李玉春字样。被告对该《租赁合同》不予认可，认为该合同不是其本人签订。        关于原告开始租用被告场地的具体时间，原告主张是2017年7月30日，被告针对原告的该说法陈述：“记不清了，但时间应该太往后了，应该是在2017年5月份左右到我那儿去的。”本院询问原告：“但是你是2017年10月30日才给他500元？不可能使用2个月的仓库才给的钱。”原告陈述：“我俩见面谈完之后说先给他500元定金，仓库是我自己建的，被告就给我提供的场地。”被告陈述：“确实是我提供场地，当时原告说他自己收拾场地，原告钱打不开点了，我就和他说你先用着，有钱再给我。”关于租用场地的年租金，被告认可开始是每年4000元。        原告庭审中提交其与被告的微信聊天记录显示，2021年4月13日，原告告知被告，其于2021年4月12日已经搬完了，并表示还差几个月到期，问被告怎么办。被告回答，等其回长春统一办理。被告之后又在微信中表示，没给原告涨租金，要求原告别退租金了，并表示资金有困难。        本院认为，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告向被告交纳租金，被告将案涉场地交付原告使用，无论双方是否签订了书面租赁合同，双方的租赁合同关系均成立且生效。依照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”被告认可开始向原告出租场地时，租金是每年4000元，而之后每年原告均交纳4000元租金，其继续使用租赁物，被告亦未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，租金仍为每年4000元。关于原告开始使用案涉场地的时间，原告主张是2017年7月30日，被告主张是2017年5月，结合原告第一次交纳租金的时间、原、被告的微信聊天记录等证据，原告自2017年7月30日开始使用案涉场地较符合生活常理，而被告主张原告自2017年5月即开始使用案涉场地，其使用场地半年后才交纳租金，不符合生活常理，因此，对原告陈述的其自2017年7月30日开始使用案涉场地予以采信，则其交纳的租金应使用场地至2021年7月30日。其于2021年4月12日即搬离场地，即原、被告于2021年4月12日解除租赁合同。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补措施，并有权请求赔偿损失。”则原告有权要求被告返还2021年4月13日至2021年7月30日的租金，即4000元／年÷365天／年×109天≈1194.52元，对原告主张的超过该数额的部分本院不予支持。关于原告主张的误工费、交通费、餐饮费800元，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告的辩称，依据不足，本院不予支持。        综上所述，原告的部分诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第七百零三条、第七百三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：        一、何云鹏于本判决生效之日起七日内返还李玉春租金1194.52元；        二、驳回李玉春的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费50元，减半收取计25元，由何云鹏负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    胡雪莹二〇二一年九月十四日书记员    李方旭  搜索“马 克 数 据 网”