贵阳银行股份有限公司开阳支行、贵州德坤置业有限公司买卖合同纠纷执行异议执行裁定书（2021）黔0121执异99号

• 案件编号

  （2021）黔0121执异99号

• 案件名称

  贵阳银行股份有限公司开阳支行、贵州德坤置业有限公司买卖合同纠纷执行异议执行裁定书

• 审理法院

  开阳县人民法院

• 所属地区

  开阳县

• 案件类型

  执行案件

• 审理程序

  执行审查

• 裁判日期

  2021/9/20 0:00:00

• 当事人

  贵阳银行股份有限公司开阳支行;贵州德坤置业有限公司

• 案件缘由

  买卖合同纠纷

• 法律依据

  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十六条第一款；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十六条第二款；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十六条第三款；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十七条第一项；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十七条第二项；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十七条第三项；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十七条第四项

贵州省开阳县人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔0121执异99号异议人：贵阳银行股份有限公司开阳支行，住所地：开阳县开州大道，统一社会信用代码：91520121722141120G。负责人：黄怡丰。委托代理人：丁海洋，公司员工。特别授权代理。委托代理人：代文锦，公司员工。特别授权代理。被申请人（原案被执行人）：贵州德坤置业有限公司，住所地：开阳县城关镇新天地45号楼，统一社会信用代码：915201210630085945P。法定代表人：李磊。本院在执行申请执行人邱正军、黄梅与被执行人贵州德坤置业有限公司（以下简称德坤置业公司）商品房销售合同纠纷一案中（案号【2021】黔0121执2518号），冻结了被执行人在贵阳银行股份有限公司开阳支行（以下简称贵阳银行开阳支行），账号：17×××19账户内存款23500元。贵阳银行开阳支行于2021年9月9日提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进了审查，现已审查终结。异议人贵阳银行开阳支行称，德坤置业公司与其签订了《房地产信贷业务合作协议书》。约定：异议人将房屋按揭款发放德坤置业公司售房专户后，德坤置业公司需将贷款总额的5%存入保证金专户。当取得按揭房《房屋所权证》、《国有土地使用证》并办理完毕现房抵押登记且取得《不动产登记证明》后，该保证金可划回售房专户。协议签订后，德坤置业公司在异议人处共计办理按揭64笔，贷款金额24252000元，存入保证金1178800元。截止2021年9月4日，剩余贷款户数61户，贷款余额21712128.65元，保证金专户余额606442.35元。本院在执行（2021）黔0121执2518号案件时冻结了该保证金账户。异议人称对保证金享有优先受偿权，本院扣划该款将损害异议人的合法权益。请求本院解除对该保证金账户的冻结。异议人提交了（2021）黔0121执2518号之二执行裁定书、《贵阳银行开阳支行房地产信贷业务合作协议书》及账户流水情况各一份。德坤置业公司未陈述意见。经审查查明，德坤置业公司与异议人于2017年5月22日签订《贵阳银行开阳支行房地产信贷业务合作协议书》，约定：异议人对购买德坤置业公司销售的“开阳新天地”商品房的购买人提供商品房按揭贷款业务。德坤置业公司在开立售房专户的同时，必须开设保证金专户。在异议人将房屋按揭款发放德坤公司售房专户后，德坤置业公司需将贷款总额的5%存入保证金专户。当取得按揭房《房屋所权证》、《国有土地使用证》并办理完成现房抵押登记取得《房屋他项权证》后，对应保证金可划回售房专户。协议订立后，德坤置业公司在异议人处开设了售房专户及保证金账户，账号：17×××19。本院在执行（2021）黔0121执2518号案件过程中，于2021年8月28日通过网络查控系统额度冻结该保证金账户内存款23500元，实际冻结0元。本院认为，债务人或第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。本案中，双方虽签订了《贵阳银行开阳支行房地产信贷业务合作协议书》，但无证据证明双方对案涉保证金账户内存款有质押的合意，也无证据证明异议人已占有案涉保证金账户内存款。因此，相对于原案申请人而言，异议人并非具有法定的优先权。本院在执行（2021）黔0121执2518号案件中只是额度冻结该保证金账户内存款23500元，并没有实施扣划（实际冻结0元）。异议人请求解除对案涉保证金账户的冻结措施，不符合法律规定，应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人贵阳银行股份有限公司开阳支行的异议。如不服本裁定，可在裁定书送之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　王　军审判员　谢贵祥审判员　黄　超二〇二一年九月二十日书记员　秦小梅 百度搜索“马 克 数 据 网”