刘某某、郴州市苏福房地产开发有限公司等合同纠纷民事一审民事裁定书（2021）湘1003民初2536号

• 案件编号

  （2021）湘1003民初2536号

• 案件名称

  刘某某、郴州市苏福房地产开发有限公司等合同纠纷民事一审民事裁定书

• 审理法院

  湖南省郴州市苏仙区人民法院

• 所属地区

  湖南省郴州市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/7 0:00:00

• 当事人

  刘某某;郴州市苏福房地产开发有限公司;黄某某

• 案件缘由

  合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百一十九条第二项；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百五十四条第一款第三项

湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘1003民初2536号原告：刘某某，女。被告：郴州市苏福房地产开发有限公司，住郴州市苏仙区香雪大道香雪商业街3栋107、203号。法定代表人：黄某某，该公司执行董事。被告：黄某某，男。原告刘某某与被告郴州市苏福房地产开发有限公司、黄某某合同纠纷一案，本院于2021年7月26日立案，依法进行了审理。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告继续履行与原告签订的《内部购房协议书》和《承诺书》，协助原告办理购房合同及办证手续；2、依法判令两被告在不能协助原告办理购房合同手续情况下，退还原告交的购房首付款壹拾万元整。并按《承诺书》承诺的按实际收款日起支付利息贰拾万零贰佰元。本息合计共叁拾万零贰佰元。(¥300200.00元)(利息以10万元为本金，按照银行间同业拆借中心市场价利率即LPR的四倍从2008年3月22日起算，暂计至2021年3月21日)；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告、被告于2008年3月21日签订了《内部购房协议书》，被告约定在苏仙南路40号售卖一套面积为120㎡的住房给原告，价格按1960元/平米，总价为235200元，交房时间为2008年12月31日前。原告首付款40%，计人民币壹拾万元，2008年8月30日再交30%，余款12月30日交房时一次性交清，凭此条和收款收据到房产局换取正式的购房合同。由两被告负责同拆迁户统一办证，交付使用。原告按照《内部购房协议》于2008年3月21日交了40%购房款壹拾万元。收据被告一盖了章，被告二既盖了章又签了字。2009年元月，别说交房，两被告连房子建都没建，于是两被告写下《承诺书》，一是选购楼层确定;二是将房价定为1740元/平方。三是按实际收款目计算利息。但时至今日，两被告既没有交房，也没有按拆迁户办理购房手续，13年过去了，第一被告和第二被告既不给房也未支付利息和本金。原告认为，2008年3月21日，是第二被告与原告签订的《内部购房协议》，第二被告应当承担连带责任，尽管第一被告在收据和《承诺书》上认同了交款和购房按1740元/平方售给原告，这也说明了第一被告、第二被告同原告签订的《内部购房协议》和《承诺书》是真实意思表示，合法有效，双方均应实际全面履行，第一被告和第二被告现不协助原告按《内部购房协议》和《承诺书》的价格办理购置房屋登记和办证手续，就应退还原告购房款本金壹拾万元，并按LPR的四倍支付利息200200元，第一被告、第二被告的行为实质损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，请判如所请。本院经审查查明，被告黄某某已于8月21日因病逝世，已不能承担责任。现被告承担主体不明确，经法院释明，原告仍不能明确被告。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（二）项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百零九条第一款的规定，裁定如下：驳回原告刘某某对被告郴州市苏福房地产开发有限公司、黄某某的起诉。本案受理费5803元，退还给原告刘某某。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员　肖毅新二〇二一年九月七日法官助理　胡　琪书 记 员　李　斌 微信公众号“马克 数据网”