吕德伟、穆元平等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书（2021）黔0502民初15509号

• 案件编号

  （2021）黔0502民初15509号

• 案件名称

  吕德伟、穆元平等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  毕节市七星关区人民法院

• 所属地区

  毕节市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/8 0:00:00

• 当事人

  吕德伟;穆元平;招商商置（贵州毕节）投资有限公司

• 案件缘由

  商品房预售合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百六十二条

贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初15509号原告：吕德伟，男，1983年01月16日出生，汉族，贵住贵州省毕节市七星关区。原告：穆元平，女，1983年03月05日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城购物中心，统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵方，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周晶（特别授权），女，汉族，1992年10月16日出生，住贵州省毕节市。系该公司员工。原告吕德伟、穆元平与被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司（以下简称“招商商置公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行速裁审理。原告吕德伟，被告招商商置公司的委托诉讼代理人周晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕德伟、穆元平的诉讼请求为：一、判令被告立即返还原告燃气开户费2500.00元；二、诉讼费用由被告负担。本院查明如下案件要素：2013年10月14日，原告吕德伟、穆元平与被告招商商置公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于毕节市城市南部新区房屋,建筑面积76.99平方米，套内建筑面积60.33平方米，房屋总价款为284048.00元，约定交房时间为2015年3月31日前。2013年10月15日，被告向原告收取了燃气开户费2500元。对上述双方无争议的要素事实，本院予以确认。本院认为，原告根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。若被告招商商置公司在收取涉案房屋总价款之外，另行收取了上述建设安装费用，其应举证证明未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，被告招商商置公司所举证据并不能证明前述事实，应视为被告已将上述设施建设安装费用包含在房屋总价款中，故被告招商商置公司另行收取原告燃气开户费2500元无事实及法律依据，应予退还。因上述费用的代收无法律依据，原告可以基于代收理由不成立随时要求予以返还，故对被告提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告吕德伟、穆元平燃气开户费2500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判员　　全乾亚二〇二一年九月八日书记员　　郑　丹 来源：百度搜索“马克数据网”