高兴科、高敏与高兴家确认合同无效纠纷二审判决书（2021）苏03民终4752号

• 案件编号

  （2021）苏03民终4752号

• 案件名称

  高兴科、高敏与高兴家确认合同无效纠纷二审判决书

• 审理法院

  江苏省徐州市中级人民法院

• 所属地区

  江苏省徐州市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事二审

• 裁判日期

  2021/9/6 0:00:00

• 当事人

  高兴科;高敏;高兴家

• 案件缘由

  确认合同无效纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百六十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百六十九条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百七十条第一款第一项

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4752号上诉人（原审原告）:高兴科，男，1961年4月16日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人（原审原告）：高敏，女，1987年1月6日生，汉族，住江苏省徐州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：张启苏，徐州市铜山区张集中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：高兴家，男，1959年3月25日生，汉族，户籍地江苏省徐州市鼓楼区，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：何燕燕，江苏彭邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴放，江苏彭邦律师事务所实习律师。上诉人高兴科、高敏因与被上诉人高兴家确认合同无效纠纷一案，不服江苏省徐州市铜山区人民法院（2020）苏0312民初10394号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。高兴科、高敏上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人返还房屋及房产证件。2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人高兴科现在无住房，居无定所，被上诉人购买上诉人的房屋不存在不能返还或没有必要返还的情形，故被上诉人应当返还房屋。高兴家辩称，双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，被上诉人支付全额房款，上诉人实际交付房屋，房屋买卖合同成立。在房屋交付后，被上诉人对房屋进行了大面积改建和翻建、装修，实际居住长达五年之久，因此涉案房屋不能返还。涉案房屋改建后，市场价值增长较大，上诉人要求返还房屋事实不能，且违反诚信原则。高兴科、高敏向一审法院提出诉讼请求：1.判决双方的房屋买卖合同无效；2.判令高兴家返还位于原属于高兴科、高敏的房屋及证件（价值10万元）；3.诉讼费用由高兴家承担。一审法院经审理查明：高兴科与高兴家系堂兄弟关系，高敏系高兴科女儿，闫秀英系高兴科母亲，在协议签订后去世。2016年10月20日，出卖人高兴科与买受人高兴家签订《房屋买卖协议》，2013年7月，出卖人因交通事故受伤无钱医治，便向买受人借款10万元用于治疗，时至今日因无钱偿还。便把座落在孙湾村吴楼自然村五间主房、东偏房两间、西坡棚两间及院落大门，以11万元的价格抵还上述借款。上述借款与房屋出卖价相抵，余下的1万元买受人于此协议签字时一次性付清给高兴科。高兴科、高敏、闫秀英在出卖人处签名捺印，高兴家在买受人处签名捺印。闫秀英系高兴科母亲，在协议签订后去世。徐州市铜山区张集法律服务所作为见证单位盖章并出具见证书。《房屋买卖协议》签订后，高兴科、高敏将上述房产交付高兴家。此后，《房屋买卖协议》所约定的房屋等被翻建。一审另查明，高兴科户籍地为徐州市铜山区，高敏户籍地为徐州市云龙区，高兴家户籍地为徐州市鼓楼区。一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。诉争所涉的土地是宅基地，属于徐州市铜山区农民集体所有的土地。高兴科、高敏与高兴家达成的是关于农村房屋买卖协议。高兴家并非徐州市铜山区农民，因此，涉案房屋买卖协议违反了法律、法规关于农村宅基地取得的强制性规定，应当认定为无效合同。但在无效处理上，因双方签订合同的时间较长，高兴家对涉案房屋进行了翻建并实际居住，本案房屋不适合采取返还或者归属出卖人的处理方式，对高兴科、高敏要求返还房屋的诉讼请求，不予支持。遂判决：一、确认高兴科、高敏与高兴家2016年10月20日签订的《房屋买卖协议》无效；二、驳回高兴科、高敏其他诉讼请求。二审中，上诉人提供如下证据：照片几张，证明高兴科在外租房居住，除了涉案房屋没有其他房屋。被上诉人质证认为：提供的照片与本案房屋是否返还没有关联性。二审其他查明事实与一审查明事实一致。本案二审争议焦点是：涉案房屋买卖合同无效后是否应当返还房屋。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，但因违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。合同签订后，被上诉人付清了房款，并对涉案房屋进行了改建、翻建、装修，且在涉案房屋中长期居住，故本案不宜采取互相返还的方式进行处理。对于上诉人要求返还涉案房屋的上诉主张，本院不予支持。综上，上诉人高兴科、高敏的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人高兴科、高敏负担。本判决为终审判决。审判长　张　伟审判员　王素芳审判员　李　琳二〇二一年九月六日书记员　宗　正