李恪威与赵刚、张国辉确认合同效力纠纷一审民事裁定书（2021）吉0104民初6173号

• 案件编号

  （2021）吉0104民初6173号

• 案件名称

  李恪威与赵刚、张国辉确认合同效力纠纷一审民事裁定书

• 审理法院

  长春市朝阳区人民法院

• 所属地区

  长春市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/27 0:00:00

• 当事人

  李恪威;赵刚;张国辉

• 案件缘由

  确认合同效力纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第二十一条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第二十一条第三款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第三十六条

吉林省长春市朝阳区人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉0104民初6173号原告：李恪威，男，1996年1月6日出生，汉族，住长春市朝阳区 5栋1门1001号。委托诉讼代理人：许久波，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春雷，北京市康达（深圳）律师事务所律师。被告：赵刚，男，1983年4月22日出生，汉族，住长春市二道区。被告：张国辉，男，1988年9月11日出生，汉族，住长春市二道区。二被告共同委托诉讼代理人：吴月华，北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：王硕，北京市鑫诺（长春）律师事务所实习律师。第三人：吉林省交通房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区开运街星宇名家小区19 栋A单元。法定代表人：周晓磊，总经理。    委托诉讼代理人：曲海君，吉林德谷律师事务所律师。原告李恪威与被告赵刚、张国辉、第三人吉林省交通房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2021年6月3日立案。李恪威诉称，2016年4月22日，原告与被告赵刚签订《商品房买卖协议》，约定被告赵刚以 180万元的价格购买原告位于南关区东岭南街河畔小区的两处商业用房（A10和A11）。双方没有买卖房屋的真实意思，而是原告用两处房屋为案外人提供担保。但被告赵刚在原告不知情的情况下将房屋转让给被告张国辉。因涉案房屋尚未办理产权登记，证明房屋权属的凭证为购房人与房屋开发商（即第三人）签订的房屋买卖合同。故被告张国辉通过与第三人签订《商品房买卖协议》的方式获得了房屋。原告认为被告赵刚明知无权处分房屋而将房屋转让给被告张国辉，损害了原告的合法权益，二被告签订的协议应属无效。第三人与被告张国辉签订的协议不存在真实买卖关系，也应属无效，故原告提起本诉，请求判令1.二被告签订的《商品房买卖协议》无效；2.第三人与被告张国辉签订的《商品房买卖协议》无效；3.二被告和第三人将位于长春市东岭南街河畔小区的A10和A11两处商业用房登记至原告名下；4.诉讼费由二被告承担。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”被告赵刚住所地为长春市二道区。被告张国辉住所地为吉林省榆树市大坡镇耿家村杨家屯2组。因二被告住所地均不在长春市朝阳区，故本院对该案无管辖权，案件应移送至长春市二道区人民法院审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第三十六条规定，裁定如下：本案移送长春市二道区人民法院处理。本裁定一经作出即生效。   审  判  长  乔  木人民陪审员  韩振宇人民陪审员  李秀英                        二〇二一年九月二十七日                          书  记  员  张  旭   马 克 数 据 网