兴城市宏亿物业服务有限责任公司、陈德民物业服务合同纠纷民事一审民事判决书（2021）辽1481民初2434号

• 案件编号

  （2021）辽1481民初2434号

• 案件名称

  兴城市宏亿物业服务有限责任公司、陈德民物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  兴城市人民法院

• 所属地区

  兴城市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/3 0:00:00

• 当事人

  兴城市宏亿物业服务有限责任公司;陈德民

• 案件缘由

  物业服务合同纠纷

• 法律依据

  《物业管理条例》:第三十五条；《物业管理条例》:第四十一条

兴城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1481民初2434号原告：兴城市宏亿物业服务有限责任公司。住所地：兴城市温泉办事处文苑新村商服楼。统一社会信用代码：91211481689655B58J。法定代表人：史秋红，系该单位总经理。委托诉讼代理人：高志伟，男，汉族，1960男5月14日出生，住辽宁省兴城市。系该公司法律事务部部长。委托诉讼代理人：张石磊，男，汉族，1983年4月20日出生，住辽宁省兴城市。（系项目部经理）被告：陈德民，男，1963年11月24日出生，满族，户籍地辽宁省兴城市。现住兴城市。原告兴城市宏亿物业服务有限责任公司与被告陈德民物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴城市宏亿物业服务有限责任公司委托诉讼代理人高志伟、张石磊，被告陈德民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴城市宏亿物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告物业服务费：6912.2元。2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告系XX小区物业服务单位，为本小区业主提供物业管理服务，被告系本小区XX室业主。2008年4月9日被告办理了小区的入住手续，一直接受物业公司对小区管理和物业服务，但被告在2014年5月1日一2020年12月31日却迟迟未向原告缴纳物业服务费，其行为已构成违约，按照合同约定应向原告缴纳尚欠的物业服务费6912.2元。陈德民辩称，因为房子是靠边漏水，向物业多次提出，没得到解决，物业进入到小区的时候是开发商委托的，是给开发商做善后工作的，温泉水始终没有给，温泉水有2000元押金，交给开发商了，小区绿化由原来的面积缩小了60%，绿化产生的费用多大大家都知道，物业费应该降，绿化减少这么多人工费，我们物业费是不是应该降，八毛钱是以前绿化的环境，现在我不认可。本院经审理认定事实如下：原告系XX小区物业服务单位，为本小区业主提供物业管理服务，被告系本小区XX室业主。2008年4月9日被告办理了小区的入住手续，一直接受物业公司对小区管理和物业服务，但被告在2014年5月1日一2020年12月31日未向原告缴纳物业服务费。以上事实，有原、被告陈述、前期物业合同、公示照片等载卷为凭，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告宏亿物业服务有限公司为被告居住小区提供服务，被告作为业主，应按期交纳相关物业服务费用。被告应给付的物业费为6914.56元=108.04平方米×0.8元/平方米×（2014年5月1日-2020年12月31日），因原告主张6912.2元低于以上数额，本院予以支持。关于漏水问题在保修期内应由开发商进行维修，超过保修期后，应由物业维修基金进行维修，原告作为物业服务单位，对业主出现的该问题应积极协调予以解决该问题，但截至庭审，原告未提供该方面的证据，其对该问题应承担部分责任，故酌情以扣减该业主应缴纳的物业费20%为宜。关于开发商收取的2000元温泉水押金，被告应向收取人主张权利，不得以此对抗原告收取物业费。综上，依照《物业管理条例》第三十五条、第四十一条规定，判决如下：被告陈德民于本判决生效之日起十日内给付原告宏亿物业服务有限公司物业费6912.2元中的80%即5529.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），原告已预交，由被告陈德民负担，于本判决生效之日起七日内向兴城市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告负担0元，应予退还原告25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 员　　张　平二〇二一年九月三日法官助理　　冯田田书 记 员　　朱　琳附：本案所依照的法律、法规：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 搜索“马 克 数 据 网”