闫海伟、刘红艳合同纠纷民事一审民事判决书（2021）陕0824民初4977号

• 案件编号

  （2021）陕0824民初4977号

• 案件名称

  闫海伟、刘红艳合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  靖边县人民法院

• 所属地区

  靖边县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/15 0:00:00

• 当事人

  闫海伟;刘红艳

• 案件缘由

  合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第六条；《中华人民共和国合同法》:第八条第一款；《中华人民共和国合同法》:第八条第二款；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第一款；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第二款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条

 陕西省靖边县人民法院民事判决书 （2021）陕0824民初4977号 原告刘红艳，女，1988年9月22日生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX被告闫海伟，男，1984年1月24日生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX原告刘红艳与被告闫海伟合同纠纷一案，本院于2021年8月2日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2021年8月30日公开开庭进行了审理。原告刘红艳、被告闫海伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘红艳诉称，被告自愿将其名下位于靖边县XX楼XX号楼XX单元XX室房屋转让给原告，于2021年3月10日原告与被告签订《楼房转让合同》。合同第六条明确约定，被告给原告转让上述房屋时，不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证上述房屋没有权属纠纷和债务纠纷。若发生纠纷由被告负责。被告给原告转让房子之前，被告和小区的其他业主一起商量硬化院子及处理下水，费用由住户平均承担。被告与原告签订合同时未告知原告，小区负责人吴江多次找到原告，原告交了该费用3872元。原告找被告协商此事，被告不予协商。原告向法院起诉，在庭审中，原告变更诉讼请求：1、依法判令被告立即给原告支付原告垫付院子及下水处理费用3872元。2、本案诉讼费由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：一组证据，楼房转让和证明各一份。证明刘红艳购买闫海伟房屋，并缴纳处理下水水管及院子硬化费用3872元。被告闫海伟辩称，该案在靖边法院杨桥畔法庭已经调解解决。当时我放弃了两项诉请天然气费2900元、利息962元，刘红艳出示了3872元条据，当时相互折抵。最终给我2000元房款，双方互不追究对方法律责任和经济损失，我们之间的关于房子的纠纷全部了结。被告向法庭提供以下证据。第一组证据，照片三张。证明2020年硬化的停车位的坑以及拆除小房新建停车位的事实。第二组证据，靖边法院民事调解书一份。证明我与原告之间关于房子的纠纷全部解决完毕。本院对原、被告所举证据作如下认定：对原告所举一组证据因该证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，故本院对其真实性予以确认。对被告所举第一、二组证据经被告质证及当事人陈述，涉案费用产生在原、被告《楼房转让合同》之前，故本院对被告所举证据的证明目的不予采信。本院根据原告的陈述、举证和法庭认证，查明以下事实：原、被告于2021年3月10日签订了《楼房转让合同书》，被告将其名下位于靖边县XX楼XX号楼XX单元XX室转让给原告。合同第六条约定，被告给原告转让上述房屋时，不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证上述房屋没有权属纠纷和债务纠纷。若发生转让前权属和债务等纠纷，一律由被告负责。由此给原告造成的损失，由被告负责。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告未能及时向被告支付购房款。被告于2021年7月2日将原告起诉，经靖边县人民法院调解，双方达成调解协议，调解协议内容为：“一、由刘红艳于2021年8月1日前支付下欠闫海伟购房款共计2000元；二、闫海伟自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由闫海伟负担。多收取的523元诉讼费退还闫海伟。”原告居住后，该小区负责人吴某某向原告收取2020年秋季处理下水及硬化院落费用3872元。原告以该费用是购房之前产生债务应由被告承担。原告涉诉本院。本院认为，原、被告所签《楼房转让合同书》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自相应的义务。处理下水及硬化院落费用3872元是原告购房之前已产生的费用，原告入住后虽然向小区交纳了此费用，但该费用是在原告购房之前产生，且原被告在购房时有约定，发生转让前权属和债务等纠纷，一律由被告负责，被告应遵循诚实信用原则，继续履行卖方之前所产生费用。故原告诉请由被告支付原告垫付款，理应成立，对其请求依法予以支持。被告辩解 该费用已经靖边县人民法院调解，双方互不追究。但调解书调解的内容并未涉及该费用，故本院对其辩解理由不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，依照2021年1月1日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款之规定，判决如下：由被告闫海伟于本判决生效后十日内支付原告刘红艳垫付款3872元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审判员  黄  勃   二○二一年九月八日 书记员  周  勤 20210824497719880922004612XXXXXXXXXXXXXXX19840124612XXXXXXXXXXXXXXX2021080325001  关注公众号“马 克 数 据 网”