胡星会、衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部等买卖合同纠纷执行异议执行裁定书（2021）湘0405执异54号

• 案件编号

  （2021）湘0405执异54号

• 案件名称

  胡星会、衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部等买卖合同纠纷执行异议执行裁定书

• 审理法院

  衡阳市珠晖区人民法院

• 所属地区

  衡阳市

• 案件类型

  执行案件

• 审理程序

  执行审查

• 裁判日期

  2021/9/14 0:00:00

• 当事人

  胡星会;衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部;蒋先斌

• 案件缘由

  买卖合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十七条第一款第二项；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第二十六条第一款第一项

湖南省衡阳市珠晖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0405执异54号异议人：胡星会，女，汉族，1971年6月21日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。申请执行人：衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部，住所地：湖南省衡南县三塘镇印林村。经营者：龙建华，男，汉族，1970年10月1日出生，住湖南省常宁市。被执行人：蒋先斌，男，汉族，1972年3月2日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。本院在执行申请执行人衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部与被执行人蒋先斌买卖合同纠纷一案中，案外人胡星会于2021年8月9日向本院提出执行异议，请求立即停止对位于湖南省衡阳市珠晖区的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房屋的查封措施。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人胡星会称，被执行人蒋先斌名下的位于湖南省衡阳市珠晖区是异议人和被执行人蒋先斌在婚后购买，属于夫妻共同财产，共同共有。因异议人与被执行人蒋先斌夫妻感情彻底破裂，导致申请人于2020年8月27日向法院提起离婚诉讼，珠晖区法院于2020年9月27日主持双方达成调解协议，并下达（2020）湘0405民初1228号民事调解书，根据该调解书第二条“坐落在衡阳市珠晖区（产权证号：衡房权证珠晖区字第**）归原告胡星会所有，该房屋于2015年4月在中国邮政银行解放路支行贷款350000元及利息归原告胡星会偿还”。因此，珠晖法院现执行的房产应归异议人所有，与被执行人蒋先斌无关，法院查封并拍卖上述房产，侵害了异议人的合法权利。同时，在申请执行人衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部与被执行人蒋先斌买卖合同纠纷一案中，异议人既不是被告、更不是被执行人，也从未收到过任何法律文书、执行查封裁定书。所以法院执行申请人的合法财产，无法律依据。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第二条规定，未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。因此，申请执行人如果要执行申请人的财产，必须要重新起诉异议人。综上所述，请求本院终止对该房屋的执行程序。本院查明，案涉房屋衡阳市珠晖区登记在被执行人蒋先斌名下，该房屋因银行贷款设立了抵押登记。2020年9月27日，案外人胡星会与被执行人蒋先斌离婚纠纷一案，经本院主持调解，双方达成调解协议，坐落在衡阳市珠晖区房屋归案外人胡星会所有，该房屋贷款的35万元及利息由案外人胡星会偿还。案外人胡星会与被执行人蒋先斌的协议不违反法律规定，本院作出（2020）湘0405民初1228号民事调解书，对调解双方签订的协议予以确认。2020年11月13日，申请执行人衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部与被执行人蒋先斌买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日作出（2020）湘0405民初1721号民事判决，判决蒋先斌偿还衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部砖款及装卸费共计160500元。蒋先斌逾期履行支付义务后，衡南县三塘镇凯顺砖厂销售部向本院申请强制执行，本院于2021年7月21日作出（2021）湘0405执恢310号之一执行裁定，拍卖登记在被执行人蒋先斌名下的衡阳市珠晖区。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，案外人依据执行标的衡阳市珠晖区被查封前做出的另案生效法律文书（2020）湘0405民初1228号民事调解书，对本院拍卖蒋先斌名下的衡阳市珠晖区的执行行为提出排除执行异议，该民事调解书确定的权利能够排除对案涉房屋的执行。因此，对案外人胡星会的异议，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（二）项、第二十六条第一款（一）项的规定，裁定如下：撤销（2021）湘0405执恢310号之一执行裁定。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　　李　雯审 判 员　　黄强中审 判 员　　肖云伟二〇二一年九月十四日法官助理　　帅　亚书 记 员　　徐　斐 关注微信公众号“马克数据网”