宁夏芦花洲物业服务有限公司、贾某物业服务合同纠纷民事一审民事判决书（2021）宁0105民初4366号

• 案件编号

  （2021）宁0105民初4366号

• 案件名称

  宁夏芦花洲物业服务有限公司、贾某物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  银川市西夏区人民法院

• 所属地区

  银川市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/6 0:00:00

• 当事人

  宁夏芦花洲物业服务有限公司;贾某

• 案件缘由

  物业服务合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百六十二条

宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初4366号原告：宁夏芦花洲物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区芦花洲小区1号楼办公楼。        法定代表人：徐某，该公司总经理。        委托诉讼代理人：王某，男，该公司工作人员。        被告：贾某，男，1975年11月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。        原告宁夏芦花洲物业服务有限公司与被告贾某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏芦花洲物业服务有限公司的委托诉讼代理人王某，被告贾某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。        宁夏芦花洲物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令贾某支付物业费5515.92元；2．本案诉讼费用由贾某承担。事实和理由：贾某是宁夏银川市西夏区兴洲北路芦花洲小区＊号楼3单元801室房屋产权所有人及物业使用人，宁夏芦花洲物业服务有限公司是该小区物业服务机构，负责该小区的物业服务。收费标准为：多层住宅0.5元／平方米，高层住宅0.7元／平方米，电梯费基数为10元／月，每层递增5元／月，楼道灯费20元／年。自2016年11月1日至2020年11月1日，贾某累计拖欠应交物业服务费为3515.92元，楼道灯费为80元，电梯费1920元，共计人民币5515.92元。经宁夏芦花洲物业服务有限公司多次催要未果，特诉至法院，请求判如所请。        贾某辩称，我之所以不交纳物业费是因为物业公司没有服务到位，我连物业公司的物业服务合同都没有见到过，他们和谁签订的合同，物业费的收取标准是以什么为依据定的，电梯中的广告等等收益也没有向我们公示，我们作为业主有交费的义务，但是物业公司没有履行到物业服务责任，楼道门损坏了把人手都夹了也没有人来维修，我妈家楼道的腻子坏了，我自己从一楼糊到五楼了，都没人管。楼道灯损坏了也没有人更换，我们楼道的消防龙头在冬天冻坏了，放置了三年都没有人管过，出现了安全隐患谁来承担。同时绿化也没有做到位，东西的差异特别大。同时我们小区的楼上有竣工名牌，打得是2012年9月16日施工的，而竣工日期是2018年5月21日，我们在2015年9月领取了钥匙，那么物业服务合同到底是从何时生效的。我们的房子属于安置房，在进驻新房的时候，窗户双层玻璃就有水雾，按道理来说维修应当更换，但是物业公司在维修的过程中只是将玻璃拆下来密封条上戳了洞做简单处理，导致我们现在房子夏天的时候都是水雾，和下雨了一样。我们小区的路坏了，有人修，外墙掉了有人贴，但是为什么楼道的墙和门坏了就不管了，同样的都是小区内部，为什么涉及他们利益就不修了。我们小区有老年活动室，之前挺大的，可是现在物业公司将老年活动室面积缩减了，扩建了一个超市对外出租。该收支也没有向我们业主公示，也没有向我们业主告知过为什么缩减了老年活动室的面积。        本院认为，宁夏芦花洲物业服务有限公司依据其与银川市西夏区贺兰山西路街道办事处芦花洲社区签订的《物业服务合同》及《芦花洲安置区物业代管协议》为银川市西夏区兴洲北路芦花洲安置区提供物业服务，芦花洲安置区＊号楼3单元801室（房屋建筑面积104.64平方米）系拆迁安置房，尚未办理房屋产权证书，贾某系该房屋的业主，贾某接受了宁夏芦花洲物业服务有限公司提供的物业服务，应按照合同约定履行支付物业服务费的义务。但宁夏芦花洲物业服务有限公司在公共秩序、公共卫生、公共绿化等方面的管理服务存在一定瑕疵，综合本案实际情况，本院酌情认定贾某应向宁夏芦花洲物业服务有限公司交纳2016年11月1日至2020年11月1日期间物业费的85％即2989元（计算公式：104.64㎡×0.70元／㎡／月×48个月×85％），电梯费1920（40元／月×48个月），共计4909元，本院予以支持。楼道照明费因无合同依据及其它合法收费依据，本院不予支持。贾某的其他抗辩理由缺乏事实和法律依据，不予采纳。        综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十二条、第五百九十二条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：        一、贾某于本判决生效之日起五日内向宁夏芦花洲物业服务有限公司支付芦花洲安置区＊号楼3单元801室2016年11月1日至2020年11月1日期间的物业费及电梯费共计4909元；        二、驳回宁夏芦花洲物业服务有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费50元，减半收取25元，由贾某负担。        本判决为终审判决。        审判员    李民二〇二一年九月六日法官助理    胡丽平书记员    徐芙蓉《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3．对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  更多数据：搜索“马克数据网”来源：www.nlaw.org