宁夏锦绣源物业服务有限公司、金致福物业服务合同纠纷民事一审民事判决书（2021）宁0181民初4429号

• 案件编号

  （2021）宁0181民初4429号

• 案件名称

  宁夏锦绣源物业服务有限公司、金致福物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  灵武市人民法院

• 所属地区

  灵武市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/15 0:00:00

• 当事人

  宁夏锦绣源物业服务有限公司;金致福

• 案件缘由

  物业服务合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《物业管理条例》:第七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:第一条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百六十二条

宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2021）宁0181民初4429号原告：宁夏锦绣源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市朔方路天郡阳光城6#-4-702室。        法定代表人：郭华，系该公司总经理。        委托诉讼代理人：阎秀梅，女，该公司职员。        被告：金致福，男，回族，1984年3月1日出生，住宁夏回族自治区灵武市。        原告宁夏锦绣源物业服务有限公司（以下简称锦绣源公司）与被告金致福物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告锦绣源公司的委托诉讼代理人阎秀梅、被告金致福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        锦绣源公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告交纳拖欠原告物业费、电梯费合计3560元（自2018年7月1日至2020年11月30日）；2．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告系灵武市家和苑A区的物业服务方，被告系该小区12号楼2单元902室业主。原告为案涉小区提供物业服务期间，被告欠付原告自2018年7月1日至2020年11月30日的物业费1820元（0.6元／平方米／月），电梯费1740元（60元／月），合计3560元，经原告多次催要未果。        金致福辩称，原告入驻后三个月就把电梯停了，以答辩人没有交物业费为由不开电梯，答辩人没坐，所以电梯费不交。答辩人家窗户及门铃坏了，找原告后反馈这个事情不归物业管，要找开发商。单元进户门坏了一直没修，卫生也不太好，保安工作不认真。        本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，锦绣源公司与兴业路社区管委会签订《物业服务合同》，双方就物业服务收费等进行了详细约定。后锦绣源公司依约为案涉小区提供物业服务，并按合同约定的收费标准每月每平方米0.6元收取物业服务费。金致福所有的房屋面积为104.58平方米，自2018年7月1日至2020年11月30日拖欠物业费1819.69元（104.58平方米×0.6元／平方米／月×29个月）。金致福所有的楼房在9楼，电梯费1740元（60元／月×29个月）。上述欠费经锦绣源公司多次催要未果提起诉讼。        本院认为，锦绣源公司与兴业路社区管委会签订的《物业服务合同》合法有效。锦绣源公司据此为案涉小区提供了物业管理服务，金致福作为业主应当按约支付物业费。按照合同的约定，2018年7月1日至2020年11月30日期间金致福应交物业费为1819.69元、电梯费1740元，金致福未交纳，故锦绣源公司主张金致福交纳拖欠物业费1820元、电梯费1740元的诉讼请求，本院予以支持。物业服务具有整体性，且不同时段小区内物业服务项目的质量有流动性，如垃圾清理、入户门损坏等问题业主发现后应及时向物业公司反映，物业公司须尽快安排解决。小区环境的维护，有赖于业主与物业公司的共同配合，本案被告提供的证据不足以支持其不交物业费、电梯费的辩解意见，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：        被告金致福于本判决生效后三日内向原告宁夏锦绣源物业服务有限公司支付物业费1820元、电梯费1740元，共计3560元。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费25元（已减半收取），由被告金致福负担。        本判决为终审判决。        本判决发生法律效力后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。         审判员    高琴二○二一年九月十五日书记员    李婷婷《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。