吴修祥、沈定美农村建房施工合同纠纷民事一审民事判决书（2021）黔0425民初931号

• 案件编号

  （2021）黔0425民初931号

• 案件名称

  吴修祥、沈定美农村建房施工合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  紫云苗族布依族自治县人民法院

• 所属地区

  紫云苗族布依族自治县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/6 0:00:00

• 当事人

  吴修祥;沈定美

• 案件缘由

  农村建房施工合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百二十三条；《中华人民共和国合同法》:第一百二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第三款

贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0425民初931号原告：吴修祥,男，1960年6月6日出生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。被告：沈定美（曾用名沈兴华），男，1963年9月10日出生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。原告吴修祥与被告沈定美农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法由审判员韦礼祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴修祥、被告沈定美到庭诉讼。本案现已审理终结。原告吴修祥向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付拖欠原告建房工价38540元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月，原告承建被告房屋。开始时双方就写了建房合同协议书。2016年6月原告完工后，被告找人参以验收，验收合格后，双方当时就把建房合同毁掉。被告对原告说，所欠工钱是38540元，被告出具1张欠条给原告，所欠工钱至今未支付。综上所述，原告诉至法院，诉请如前。被告沈定美辩称，被告给原告建房子是事实，但原告做的房子存在质量问题，出现漏水的情况。2016年验收只是验收方量，并没有验收质量，房子那好后第二年就出现了质量问题。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告提交的身份证、被告向原告出具的欠条1张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述结合经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴修祥2016年以包工不包料的方式承建被告沈定美的房屋。房屋建好后，经双方量方结算，被告尚欠原告劳务费38500元。被告沈定美于2018年1月1日向原告吴修祥出具欠条1张，约定在2018年2月13日前先支付8500元，余款30000元在2018年8月1日前付清。此后，被告沈定美仅向原告支付4000元，余款至今尚未付。本案争议焦点：1．所欠工程款的具体数额；2.原告修建的房屋是否存在质量问题及是否是原告的施工原因引起的。本院认为，关于争议焦点1，被告沈定美尚欠原告建房款具体数额，根据被告沈定美向原告出具的欠条显示，被告沈定美应支付原告吴修祥的建房款为38500元，被告主张其已向原告吴修祥支付6000元，原告吴修祥认可收到4000元，被告未提供其他证据证明争议2000元的支付方式，应承担举证不能的法律后果，故被告沈定美尚欠原告的工价为38500元-4000元=34500元。关于争议焦点2，原告修建房屋是否存在质量问题，庭审中，被告申请房屋鉴定后又撤回，且案涉房屋修建于2016年，被告沈定美于2018年才出具欠条，其表示当时房子已存在问题，但在收方时也未提出，故视为案涉房屋在交付时不存在质量问题。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十三条、第一百二十四条，《最高人民法院法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告沈定美于本判决生效之日起十五日内支付原告吴修祥建房款34500元。二、驳回原告吴修祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取381元，由吴修祥负担25元，由被告沈定美负担356元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审 判 员　韦礼祥二〇二一年九月六日法官助理　彭利权书 记 员　任国云