陈龙、唐洁等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书（2021）辽0103民初13733号

• 案件编号

  （2021）辽0103民初13733号

• 案件名称

  陈龙、唐洁等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  沈阳市沈河区人民法院

• 所属地区

  沈阳市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/3 0:00:00

• 当事人

  陈龙;唐洁;魏杰

• 案件缘由

  房屋买卖合同纠纷

• 法律依据

沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初13733号原告：陈龙，男，汉族，1988年11月08日出生，住址：沈阳市沈河区。原告：唐洁，女，满族，1992年02月20日出生，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：陈龙。被告：魏杰，男，汉族，1971年08月24日出生，住址：沈阳市沈河区。原告陈龙、唐洁与被告魏杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后公开开庭进行了审理。原告陈龙、唐杰及被告魏杰等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈龙、唐洁向本院提出诉讼请求1.依法判令被告支付原告房屋陈欠采暖费3,080.26元，并以3,080.26元为基数，自2019年11月7日起支付逾期利息2,000元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月份，被告出售房屋应结清出售房屋的所有陈欠后交于原告，被告出售房屋地址为：沈阳市沈河区合众三巷78号451，房屋面积132.2平方米，采暖费每年3,080.26元。交房时被告拿出近五年所交采暖发票说从未有欠费，说有欠费他负责，说有事着急走，就把钥匙给我了，由于都挺熟了就相信他了，收到房屋后发现他在2013年的时候有一年欠费。经原告多次催促，被告说爱那告那告去。原告认为，被告的行为已经构成违约，被告应该承担违约责任，故根据《合同法》等法律规定诉至法院，请依法公正审判。被告魏杰辩称，原告起诉不符合事实，房子卖给原告后已经签订了协议，自交付房屋之日起，被告与此房屋没有任何关联。原告起诉我不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月24日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于沈河区房屋出售给原告，合同第七项房屋交付约定，甲方在交付标的房屋前，须保证标的房屋不存在任何陈欠。如有陈欠，甲方须将陈欠全部结清后再向乙方交付。现原、被告已办理产权过户手续。原、被告于2020年3月2日签署一份交接协议，载明：此房甲方于2020年3月2日交付给乙方，自交付之日起甲方与此房无任何关联，从此日起本房屋的一切事宜由乙方负责。原告于2020年11月19日收到惠天热电《供暖交费通知》，载明：用户姓名苏丹（魏杰妻子），尚未交纳2008-2009年度采暖费3,701.6元（具体欠费金额以实际欠费金额为准）。原告为此事找到被告，要求被告将欠付的采暖费补上，因被告拒不交费，原告起诉来院。现原告已交纳2008-2009年取暖费3,701.6元.本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原、被告均应遵照履行。被告在占用使用诉争房屋期间，拖欠的2008-2009年采暖费，理应由被告交纳。房屋交付时，被告未将此事告知原告，故原告并不知道被告有欠采暖费的事实。原告出具收条不代表原告同意承担被告欠付的采暖费。故对原告要求被告给付采暖费的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条之规定，判决如下：一、被告魏杰于本判决生效后十日内，给付原告陈龙、唐洁采暖费3,701.6元；二、驳回原告陈龙、唐洁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告魏杰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审　判　长　　张　力人民陪审员　　杜宜卓人民陪审员　　李　想二〇二一年九月三日法官　助理　　杨希楠书　记　员　　赵晓丹