鞍山新兴房屋开发有限公司、肖房琪商品房销售合同纠纷民事二审民事裁定书（2021）辽03民终2582号

• 案件编号

  （2021）辽03民终2582号

• 案件名称

  鞍山新兴房屋开发有限公司、肖房琪商品房销售合同纠纷民事二审民事裁定书

• 审理法院

  辽宁省鞍山市中级人民法院

• 所属地区

  辽宁省鞍山市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事二审

• 裁判日期

  2021/9/18 0:00:00

• 当事人

  鞍山新兴房屋开发有限公司;肖房琪

• 案件缘由

  商品房销售合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百七十条第一款第三项

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终2582号上诉人(原审被告)：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地鞍山市铁东区南建国路762号。法定代表人：杨斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙忠民，辽宁法理律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：肖房琪，男，1990年6月24日出生，汉族，住鞍山市千山区。上诉人鞍山新兴房屋开发有限公司(以下简称新兴公司)因与被上诉人肖房琪商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0323民初437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本院认为，原审存在以下问题：二审期间，上诉人提交二张收据，证明2014年12月17日，被上诉人按案涉房屋总价款612969元年8%的标准收取新兴盛仕酒店服务费共计159371.94元，收费期间为2011年10年1日至2014年12月31日。被上诉人陈述其已得到该款，后又给付了上诉人，上诉人2014年12月22日给被上诉人出具的412969元房款发票中即包括该159371.94元，余款给付时间记不清了，手续被上诉人已收回。故被上诉人实际缴纳的购房款非为412969元，所收租金159371.94元系因房屋而产生的孳息，在此情况下，一审法院判决上诉人返还购房款412969元和利息(利息自2014年12月22日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)不妥，应查明被上诉人实际缴款情况，按实际缴款返还并计算利息。综上，原判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0323民初437号民事判决；二、本案发回鞍山市铁东区人民法院重审。上诉人鞍山新兴房屋开发有限公司预交的二审案件受理费7495元，予以退回。审判长　郭　盈审判员　廖晓艳审判员　宋　锦二〇二一年九月十八日书记员　王晓溦 百度搜索“马 克 数 据 网”