湖南锦阳建设投资有限公司、孙桂兰商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书（2021）湘0722民初2149号

• 案件编号

  （2021）湘0722民初2149号

• 案件名称

  湖南锦阳建设投资有限公司、孙桂兰商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  汉寿县人民法院

• 所属地区

  汉寿县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/6 0:00:00

• 当事人

  湖南锦阳建设投资有限公司;孙桂兰

• 案件缘由

  商品房销售合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初2149号原告：湖南锦阳建设投资有限公司，住所地常德市汉寿县龙阳镇新街社区冯家湾组。法定代表人：杨力军，董事长。委托诉讼代理人：黄志明，湖南经卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：何刘敏，女，1988年9月17日出生，汉族，职员，住湖南省汉寿县。被告：孙桂兰，女，1967年10月13日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告湖南锦阳建设投资有限公司（以下简称“锦阳建设公司”）与被告孙桂兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦阳建设公司的委托诉讼代理人何刘敏到庭参加诉讼，被告孙桂兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。锦阳建设公司向本院提出诉讼请求：判令孙桂兰支付房屋面积差额款9072元。事实和理由：2014年12月10日，孙桂兰与锦阳建设公司签订《商品房买卖合同》，约定由孙桂兰购买锦阳建设公司开发建设的锦阳丰××小区××号房屋。后该房屋的实测面积比合同预测面积多出3.24平方米,按合同约定，孙桂兰应就上述多出的房屋面积应支付差额款。孙桂兰未予答辩。当事人围绕诉、辩主张依法提交了证据，本院对各方提交的证据认证如下：锦阳建设公司提交的《商品房买卖合同》、《分户面积明细表》、《不动产房地产权情况证明》、《汉寿县房地产实测报告》来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院对其证明力均予以确认。经审查，结合庭审当事人陈述及本院确认的证据，本院确认如下案件事实：2014年12月10日，孙桂兰与锦阳建设公司签订《商品房买卖合同》，约定：孙桂兰购买锦阳建设公司开发建设的锦阳丰××小区××单元××号房屋，房屋建筑面积140.66平方米，每平方米价款2800元，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，由买受人补足。2021年1月18日，不动产登记部门按实测面积143.9平方米对上述房屋进行了不动产登记。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定......”的规定，孙桂兰、锦阳建设公司之间的购房事宜发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故应适用民法典实施前的法律、司法解释规定处理双方之间的纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。孙桂兰与锦阳建设公司签订《商品房买卖合同》的事实清楚，双方之间成立买卖合同法律关系，合同合法、有效。《商品房买卖合同》中约定“以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，由买受人补足”。本案涉案房屋的实测面积超出合同约定面积，面积存在误差，误差比绝对值在3%以内。依照当事人上述合同约定，该误差形成的房价款，应由买受人孙桂兰补足。锦阳建设公司起诉要求孙桂兰给付房屋面积差额款9072元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。孙桂兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：孙桂兰给付湖南锦阳建设投资有限公司房屋差额款9072元，款限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由孙桂兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员　祝鸿凌二〇二一年九月六日法官助理　舒　钰书 记 员　冯　旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自：www.nlaw.org