梅杰科、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司等屈小宁、青海省庄和房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查执行裁定书（2021）青01执异298号

• 案件编号

  （2021）青01执异298号

• 案件名称

  梅杰科、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司等屈小宁、青海省庄和房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查执行裁定书

• 审理法院

  西宁市中级人民法院

• 所属地区

  西宁市

• 案件类型

  执行案件

• 审理程序

  执行审查

• 裁判日期

  2021/9/9 0:00:00

• 当事人

  梅杰科;青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司;屈小宁;青海省庄和房地产开发有限公司

• 案件缘由

  借款合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第四百六十五条第一款第二项；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》:第十六条第二款

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异298号案外人：井芳清，女，汉族，1978年6月15日出生，住青海省西宁市湟中县田家寨镇下营一村107-1号。 申请执行人：梅杰科，男，汉族，1979年1月7日出生，住青海省西宁市城中区。 被执行人：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，住所地：青海省西宁市城西区西川南路78号10号楼1143室。 法定代表人：南积勋，该分公司总经理。 被执行人：屈小宁，男，汉族，1970年7月24日出生，住北京市昌平区。 被执行人：青海省庄和房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城中区新城大道151号。 法定代表人：龚煜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭建荣，该公司员工。 在本院执行申请执行人梅杰科与被执行人青海省庄和房地产开发有限公司（以下简称庄和房地产公司）、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司（以下简称庄和房地产西宁分公司）、屈小宁借款合同纠纷一案中，案外人井芳清对位于西宁市城中区新城大道151号卧龙公馆5号楼1单元10层11008室不动产提出书面异议，请求中止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人井芳清称，2019年6月1日，庄和房地产西宁分公司作为卖方与案外人签订《商品房订购协议》，约定青海庄和西宁分公司将西宁市城中区新城大道151号5号楼1单元10层11008号房屋出售给案外人，案外人已支付全部房屋价款。虽然没有办理初始登记，但案外人对此房拥有财产权利。请求中止对案涉房屋的执行。 申请执行人梅杰科、被执行人青海省庄和房地产开发有限公司、屈小宁均未提交书面答辩意见。 本院查明，梅杰科与庄和房地产西宁分公司、屈小宁民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）青01民初134号民事判决发生法律效力后，因被告未按期履行生效法律文书确定的义务，梅杰科向本院申请强制执行。申请执行人在执行中与被执行人达成执行和解协议，本院于2019年6月24日作出（2019）青01执237号之一执行裁定，终结本案的执行。2019年7月15日，本院作出（2019）青01执异78号执行裁定，追加青海省庄和房地产开发有限公司为本案被执行人。梅杰科于2020年2月2日向本院申请恢复执行，本院于同年2月10日决定恢复本案的执行，并作出（2020）青01执恢10号执行裁定。2020年4月3日，本院向西宁市不动产登记服务中心发出协助执行通知书，查封青海省庄和房地产开发有限公司名下位于西宁市城中区新城大道151号“卧龙公馆”5号楼1单元含11008号房屋在内的29套不动产，查封期限三年（自2020年4月3日至2023年4月2日）。本院并于2021年7月12日作出（2020）青01执恢10号评估、拍卖公告，对上述查封的29套不动产进行评估、拍卖。案外人井芳清遂向本院提出执行异议。 另查明，案外人井芳清作为买受人与出卖人青海省庄和房地产开发有限公司于2019年6月1日签订《商品房定购协议》，协议约定井芳清购买位于西宁市新城大道151号10层11008号商品房，建筑面积92.51平方米，优惠后房屋总价款为426504元。付款方式约定为一次性付款，案外人井芳清于2019年5月20日向青海省庄和房地产开发有限公司转账支付426504元，青海省庄和房地产开发有限公司于2019年6月1日出具11008号总房款的收据。案外人井芳清提交《不动产登记信息查询申请书》，载明其名下在西宁市区无产权登记。协议约定案涉房屋交付日期为2020年12月31日，目前尚未实际交付使用。 本院认为，本案系案外人对本院查封被执行人青海省庄和房地产开发有限公司名下的不动产提出的异议，属于对执行标的的异议。本案争议焦点为案外人井芳清对被执行人青海省庄和房地产开发有限公司名下，位于西宁市城中区新城大道151号“卧龙公馆”5号楼1单元10层11008号不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”及第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案案外人井芳清在本院对案涉房屋查封之前，与青海省庄和房地产开发有限公司签订了《商品房定购协议》，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，且双方在该协议第十一条附则中约定“本协议签订视为买受人正式购买商品房，具备《商品房买卖合同》的同等法律效力”；案外人井芳清已支付房屋总价款；本案案涉房屋虽未实际交付占有使用，但案外人井芳清购买案涉房屋系用于居住，且已提供其名下无产权登记信息的证明。 综上，案外人井芳清对本院评估、拍卖的位于西宁市城中区新城大道151号“卧龙公馆”5号楼1单元10层11008号不动产，享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下： 中止对被执行人青海省庄和房地产开发有限公司名下位于西宁市城中区新城大道151号“卧龙公馆”5号楼1单元10层11008号不动产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长卓玛审判员许正芳审判员司世江二〇二一年九月九日法官助理王思思书记员王佳《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。-6--7- 关注微信公众号“马克数据网”