逯改侠、逯勇买卖合同纠纷民事一审民事判决书（2021）陕0524民初2257号

• 案件编号

  （2021）陕0524民初2257号

• 案件名称

  逯改侠、逯勇买卖合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  合阳县人民法院

• 所属地区

  合阳县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/13 0:00:00

• 当事人

  逯改侠;逯勇

• 案件缘由

  买卖合同纠纷

• 法律依据

  《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》:第十八条第一款；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》:第十八条第二款

陕西省合阳县人民法院陕西省合阳县人民法院民事判决书(2021)陕0524民初2257号原告：逯勇，男，19XX年XX月XX日出生，公民身份号码：61052XXXXXXXXXXXXX，汉族，住陕西省合阳县，农民。委托诉讼代理人：邢武民，男，19XX年XX月XX日出生，公民身份号码：61052XXXXXXXXXXXXX，汉族，住陕西省合阳县，居民。被告：逯改侠，女，19XX年XX月XX日出生，公民身份号码：61052XXXXXXXXXXXXXX，汉族，住陕西省合阳县，农民，系原告之姐。原告逯勇与被告逯改侠买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告逯勇及其委托诉讼代理人邢武民与被告逯改侠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。逯勇向本院提出以下诉讼请求：1.要求被告退还原告购房款110000元并承担违约金40000元和直接经济损失2600元；2.诉讼费、保全费、申请执行费由被告承担。审理中，原告逯勇变更诉讼请求为：1.要求解除原、被告之间签订的买卖合同，被告退还原告支付的购房款110000元，并赔偿原告直接经济损失42600元；2.诉讼费、保险费、申请保全费由被告承担。事实与理由：原、被告系姐弟关系，2020年1月初，原、被告达成口头协议，约定被告将自己所有的位于合阳县XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户XX房售卖给原告，房款为260000元，2020年1月19日，原告向被告支付房款110000元，下剩150000元未付。后原告继续支付房款时，被告因房款约定过低拒收，且拒绝继续履行合同。原告诉至法院要求被告履行合同，后被告将房屋以买卖形式过户给杨某，致合同无法履行，现诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告逯改侠辩称，我与原告逯勇口头约定将案涉房屋转卖给原告，约定房款为260000元，但我实际收到原告交来房款100000元，另有10000元系我母亲替原告给我的，共110000元，下剩房款经我多次催要，原告称不想要房了，故原告违约在先，我于2021年5月将房屋转卖给杨某，并已办理过户手续。本案的争议焦点是：原、被告达成的口头房屋买卖合同是否已经解除？如果已经解除，是如何解除的？审理中，原、被告对买卖合同未继续履行的原因各执己见，原告认为其从未提出过不买被告房屋的意见，被告辩称是因为原告主动提出不买被告房屋，被告才将房屋出售给他人。经当庭举证，被告提供了原、被告之母郭某某的证人证言，用以证明是原告主动提出不买被告房屋的事实。证人郭某某证明：“后来逯改侠问逯勇要剩下的钱，逯勇一直说他没有钱，逯勇给我说过不要房子了，说有娃了，想要一个三室的房子，说他不想要这个房子了，我给他说让他和他姐商量。”、“我在房子里面睡觉，逯勇把案涉房屋的门锁换了，后来给我打电话说他把门锁换了，说逯改侠不给他钱的话，两天内就让我住到凤馨苑，逯勇和他妻子就搬过来住，然后我给逯改侠打电话，说逯勇把门锁换了，逯改侠说有逯勇的钱属实，但一时也给不了”。上述证言经原、被告质证，结合原、被告陈述，足以认定原、被告已于2021年3月11日经协商一致解除了双方达成的房屋买卖合同的事实。经审理查明，2020年1月，原、被告达成口头房屋买卖协议，约定被告逯改侠将其位于合阳县XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户的房屋出售给原告逯勇，房款为260000元，2020年1月19日，被告逯改侠收到原告逯勇给付房款100000元及原、被告母亲郭某某代原告逯勇支付的房款10000元。2020年1月19日，被告逯改侠向原告逯勇出具收条一张，内容为“今收房款11万人民币，还余15万元整，逯改侠，2020年1月19日。”2021年3月11日，原、被告协商一致解除上述房屋买卖合同。2021年5月3日，被告逯改侠将案涉房屋出售给杨某并办理了过户登记手续。本院认为，原、被告经协商一致解除房屋买卖合同后，被告未向原告返还已支付的110000元购房款，应当承担返还购房款及承担逾期付款利息的违约责任。审理中，原告要求被告赔偿损失42600元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告逯改侠在本判决生效后10日内返还原告逯勇购房款110000元及逾期付款利息（利息以人民币110000元为基数，自2021年3月11日计算至付清之日，利率按照2021年3月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加计40%计算）；二、驳回原告逯勇其他诉讼请求。    案件受理费3352元，减半收取1676元，申请保全费1320元，共计2996元，由原告逯勇负担149.8元，被告逯改侠负担2846.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审 判 员    王 建 军 二〇二一年九月九日 书 记 员    强 亚 妮   马 克 数 据 网