营口市社会保障中心、刘闯借款合同纠纷民事一审民事判决书（2021）辽0802民初2313号

• 案件编号

  （2021）辽0802民初2313号

• 案件名称

  营口市社会保障中心、刘闯借款合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  辽宁省营口市站前区人民法院

• 所属地区

  辽宁省营口市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/7 0:00:00

• 当事人

  营口市社会保障中心;刘闯

• 案件缘由

  借款合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0802民初2313号原告：营口市社会保障中心（营口市住房公积金管理中心），住所地营口市西市区青花大街西28号，统一社会信用代码12210800MB19945886。法定代表人：洪涛，系该中心主任。委托诉讼代理人：张勇，系辽宁长弓律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥锁，男，1977年9月18日出生，汉族，系该中心职员，现住营口市西市区。被告：刘闯，男，1990年1月20日出生，汉族，现住营口市站前区。原告营口市社会保障中心（营口市住房公积金管理中心）与被告刘闯借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2018年4月16日签订的《个人住房借款合同》(编号:2018年[营房公]字20180101017346号）；2、被告偿还所欠原告借款本金人民币342811.02元；3、被告给付原告从欠款之日起至全额偿还本金之日止的全部利息、罚息；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年4月16日被告与营口盛隆房地产开发有限公司(以下简称盛隆公司）签订购买位于营口市站前区房屋（建筑面积90.51平方米）合同，该合同约定进行住房公积金贷款。2018年4月16日，原告与被告分别签订了《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》（详见附件一和附件二），合同约定借款金额为36万元，还款期限为360个月，采取等额本息按月还款方式，被告每月应偿还原告贷款本息合计1566.74元。2018年4月23日，原告将被告借款36万元打入盛隆公司账户。被告于2020年2月24日开始履行偿还原告借款本息义务至2020年9月24日。截至2020年9月24日，被告共偿还原告借款本金17188.98元和利息26682.56元（详见附件三）。2020年9月24日以后，被告一直未再履行合同约定的还款义务。截至2021年4月9日，被告已连续累计拖欠原告借款本息长达6.5个月之久，累计欠款11005.79元（其中本金4504.52元、利息6459.84元、罚息41.43元）。鉴于被告违约的上述事实，原告认为，依照《个人住房借款合同》第八条第1项之规定，原告有权对抵押物进行处分。另，《个人住房借款合同》第十七条规定：“甲、乙、丙方及保证方任何一方不履行本合同条款时，可依据《民事诉讼法》之规定向丙方（被告）所购房屋所在地人民法院提起诉讼。”综上所述，原告认为，被告连续6.5个月拒不履行偿还原告借款本息的行为，系违约行为，严重的损害了原告的合法权益。鉴此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条和《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百八十四条之规定对被告提起诉讼，请人民法院依法裁决。被告刘闯未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2018年4月16日，原、被告签订《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》，约定被告向原告贷款36万元用于支付购房款，借款期限为30年，贷款自发放之日起计息，按月利率2.708333‰计算，在贷款期限内遇法定利率调整，按国家规定，按相应利率档次执行新的利率规定；贷款偿还采用等额本息还款的方式；逾期部分按中国人民银行规定执行。被告以其贷款所购坐落于营口市站前区产提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息（包含因借款人违约或逾期还款所计收的罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及实现贷款债权及抵押的费用。2018年4月19日办理了抵押财产的抵押权预告登记。2018年4月23日，原告依约发放贷款36万元。贷款发放后，被告未按合同约定按期足额偿还贷款本息。自2020年9月24日起，被告开始不再偿还贷款本息，截至2021年4月2日，被告已累计发生逾期7期。本院认为：原、被告签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。原告已经发放贷款36万元，被告也应当按期足额履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告营口市社会保障中心（营口市住房公积金管理中心）与被告刘闯签订的《个人住房借款合同》；二、被告刘闯于本判决生效后十日内给付原告营口市社会保障中心（营口市住房公积金管理中心）贷款本金342811.02元及利息、罚息，利息、罚息自逾期之日起按《个人住房借款合同》约定计算至实际还清欠款之日止；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9002元（原告已预交），减半收取4501元由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 员　郭爽二〇二一年九月七日法官助理　王莹书 记 员　张榕 关注微信公众号“马克数据网”