宝鸡惟德房地产开发有限责任公司、张会雁等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书（2021）陕0303民初3092号

• 案件编号

  （2021）陕0303民初3092号

• 案件名称

  宝鸡惟德房地产开发有限责任公司、张会雁等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  宝鸡市金台区人民法院

• 所属地区

  宝鸡市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/9 0:00:00

• 当事人

  宝鸡惟德房地产开发有限责任公司;张会雁;张晓东

• 案件缘由

  商品房预售合同纠纷

• 法律依据

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十四条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十四条第一项；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十四条第二项

 陕西省宝鸡市金台区人民法院 民事判决书 (2021)陕0303民初3092号 原告：张晓东，男，汉族，生于1983年11月03日，住宝鸡市金台区。    原告：张会雁，女，汉族，生于1985年09月29日，住宝鸡市金台区,系原告张晓东之妻。    被告：宝鸡惟德房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市金台区曙光路西段151号，统一社会信用代码916103006641286724。（以下简称惟德地产公司）法定代表人：李玮，该公司执行董事兼总经理。原告张晓东、张会雁与被告宝鸡惟德房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓东、张会雁到庭参加诉讼，被告宝鸡惟德房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张晓东、张会雁向本院提出诉讼请求：、1、判令被告向原告支付房产证逾期违约金17447元。2、本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2016年12月15日，原、被告签订XX路XXXX大厦签订商品房买卖正式合同一份，原告购买了被告在曙光路西段开发的XX路XXXX大厦项日X单元XXXX号95.06平方米房屋一套，合同编号YS00184166， 原告按约定时间一次性支付被告401071元，被告承诺780日之内办理完毕房屋产权证，时至今日被告未能在承诺的期蹤内将房本办理下來，开发商无视法律规定，为了逃避违约责任，一个小区同样的购房多样合同，致原告所持购房合同中没有逾期办理房产证的违约责任款项，原告认为被告有义务在法律规定期限内及时为原告办理房产证，因此原告要求被告参照中国人民银行规定的金融帆构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并按约定履行办理涉诉房产的房产证。现诉诸法院，请求法院依法判令所请。被告宝鸡惟德房地产开发有限责任公司未到庭应诉、未答辩、未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，原告张晓东、张会雁与被告惟德地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定原告购买被告位于宝鸡市金台区XX路XXX号院X幢X单元XXXX号（该房屋预测建筑面积为104.5平方米,合同约定房款单价3838元，房款总价401071元）的房屋一套，合同编号：YS00184166，该合同第二十条第二款约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起780个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照第二种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。2、出卖人在本条第（二）项约定的期限内向房屋产权登记管理部门提交相关资料后，即视为出卖人已经完成了应当完成的登记义务”。合同签订后，被告于2017年3月6日向原告交房，原告向被告已经缴纳房款401071元，但是至今被告没有为原告办理房屋产权证书，故原告诉至本院请求判令被告支付原告逾期办理房产证的违约金17447元。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同一份、缴纳房款收据、住宅质量保证书一份以及原告陈述在卷佐证。  本院认为，原告张晓东、张会雁与被告惟德地产公司签订《商品房买卖合同》出自双方真实意思表示，合法有效。原、被告应严格按照合同各自履行相应义务，现被告未提交从2017年3月6日至今商品房交付使用780个工作日内向产权登记机关报送相关资料进行备案的证据，被告构成违约，原告请求被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金，本院予以支持。目前原告不退房，被告应该依据商品房买卖合同第二十条第一款之约定，向原告支付违约金，但是双方在合同中对违约金的计算办法没有约定，本院依据被告向原告交房的2017年3月6日起算780工作日至2020年4月20日，以房屋总价款401071元为基数，从2020年4月21日起至向产权登记机关报送相关资料进行备案之日止，以房屋总价款401071元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但是确认被告最终支付的违约金数额不得超过原告的诉讼请求数额即17447元。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：被告宝鸡惟德房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内向原告张晓东、张会雁支付逾期办理房产证的违约金（违约金计算办法：从2020年4月21日起至向产权登记机关报送相关资料进行备案之日止，以房屋总价款401071元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，上述支付违约金数额不得超过17447元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，减半收取119元，由被告宝鸡惟德房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。  审判员周瑾二〇二一年八月二十五日书记员薛峰        1  马 克 数 据 网