抚顺市隆达房地产开发有限责任公司、孙雪梅房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书（2021）辽04民终75号

• 案件编号

  （2021）辽04民终75号

• 案件名称

  抚顺市隆达房地产开发有限责任公司、孙雪梅房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书

• 审理法院

  辽宁省抚顺市中级人民法院

• 所属地区

  辽宁省抚顺市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事二审

• 裁判日期

  2021/9/10 0:00:00

• 当事人

  抚顺市隆达房地产开发有限责任公司;孙雪梅

• 案件缘由

  房屋买卖合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百七十条第一款第三项

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽04民终75号上诉人（原审原告）：抚顺市隆达房地产开发有限责任公司，住所地抚顺市新抚区浑河南路中段名人实业有限公司68号楼1号。法定代表人：于守奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜兰英，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘曼，辽宁天威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙雪梅，女，1977年11月7日出生，汉族，户籍所在地抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：刘长清，男，1995年10月23日出生，汉族，现住抚顺市望花区（社区推荐）。上诉人抚顺市隆达房地产开发有限责任公司（以下简称隆达公司）因与被上诉人孙雪梅房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院作出（2019）辽0404民初1484号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人隆达公司的委托诉讼代理人姜兰英、刘曼，被上诉人孙雪梅的委托诉讼代理人刘长清到庭参加了诉讼。本院认为，关于案涉房屋，隆达公司主张与孙雪梅之间存在商品房买卖合同法律关系，提交商品房买卖合同予以证明，隆达公司称以其欠付案外人窦文军的工程款抵顶案涉房屋首付款，现隆达公司要求孙雪梅按合同约定给付剩余房款。孙雪梅称与案外人窦文军之间存在借贷关系，孙雪梅通过以房抵债的方式交付全部房款。现双方对所约定的房屋总价款、付款方式产生争议。一审应查清双方当事人约定的房屋价款、付款方式以及孙雪梅通过以房抵债方式交付的房款数额。在此基础上，根据举证情况，准确认定隆达公司主张是否成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销抚顺市望花区人民法院（2019）辽0404民初1484号民事判决；二、本案发回抚顺市望花区人民法院重审。上诉人抚顺市隆达房地产开发有限责任公司预交的二审案件受理费25760元，予以退还。审 判 长　张明明审 判 员　王　爽审 判 员　秦　梦二〇二一年九月十日法官助理　王莎莎代书记员　王萌萌