崔新霞、刘芳玲等借款合同纠纷执行异议执行裁定书（2021）豫0181执异126号

• 案件编号

  （2021）豫0181执异126号

• 案件名称

  崔新霞、刘芳玲等借款合同纠纷执行异议执行裁定书

• 审理法院

  巩义市人民法院

• 所属地区

  巩义市

• 案件类型

  执行案件

• 审理程序

  执行审查

• 裁判日期

  2021/9/14 0:00:00

• 当事人

  崔新霞;刘芳玲;杨桂双

• 案件缘由

  借款合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第二百二十七条

河南省巩义市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0181执异126号异议人（案外人）崔新霞，男，1970年3月2日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市。申请执行人：刘芳玲，女，1963年4月10日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：徐志琦，河南魁达律师事务所律师。被执行人：杨桂双，女，1964年6月15日，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市。委托诉讼代理人：卢志强，巩义市明达法律服务所工作者。本院在执行刘芳玲与杨桂双民间借贷纠纷一案中，案外人崔新霞向本院提出书面异议，请求解除位于巩义市的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人崔新霞称，巩义法院在执行刘芳玲与杨桂双案件中，裁定查封的位于巩义市是异议人在2018年7月30日与河洛镇庙门村村长兼庙门社区开发商马华立协议以13.8万元购买，装修后于2019年10月入住。该房产属于异议人所有，法院在执行案件中将该房产查封，该房产与其他人无任何关系，应解除对房产的执行。申请执行人刘芳玲称，法院查封执行的房产是被执行人杨桂双投资建设，并支付全部工程款，最后投资接收的房产，法院查封并无错误。异议人所称当时收到房屋钥匙，房产所在4号楼在2015年3月1日才完工，根本不可能交房。杨桂双第一次与马华立达成房产分配协议是在2016年6月21日，马华立不可能在房产未完工未分配其所有就提前将705号房转售异议人，在房子未完工情况下异议人支付238000元不符合常理。本院查明，刘芳玲与杨桂双民间借贷纠纷一案，本院2021年1月15日作出（2021）豫0181民初256号民事调解书,当事人自愿达成如下协议：一、被告杨桂双应偿还原告刘芳玲借款160万元及利息,具体如下:（一）2021年1月25日前，借款人杨桂双偿还原告刘芳玲60万元及从2016年10月4日起至2020年8月19日以60万元本金为基数按月息1.5分计算的利息，和2020年8月20日起至实际还款之日止以60万元本金为基数按年利率15.4%计算的利息；（二）2021年2月25日前，借款人杨桂双偿还原告刘芳玲20万元及从2018年2月12日起以20万元本金为基数按年利率15.4%计算的利息；（三）2021年3月25日前，借款人杨桂双偿还原告刘芳玲50万元及从2018年6月8日起以30万元本金为基数按年利率15.4%计算的利息，和从2018年10月2日起以20万元本金为基数按年利率15.4%计算的利息；（四）2021年4月25日前，借款人杨桂双偿还原告刘芳玲20万元及从2019年3月20日起以20万元本金为基数按年利率15.4%计算的利息；（五）2021年5月25日前，借款人杨桂双偿还原告刘芳玲10万元及从2019年8月24日起以10万元本金为基数按年利率15.4%计算的利息。调解书生效后刘芳玲申请强制执行，在执行中本院2021年2月4日作出（2021）豫0181执439号执行裁定书，查封了被执行人杨桂双所有的位于巩义市共计32套房产，4号楼南边东到西一层车库（3号、4号、5号、6号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号）、北边西到东一层车库（7号、8号、9号、10号、11号、12号）共计25间，4号楼储藏室（6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号）共计七间。查封期限为三年。2021年2月4日张贴公告。案外人崔新霞向本院提出书面执行异议，主张对案涉房产所有权，请求解除位于巩义市的查封。异议人崔新霞提交相关证据显示：1、2013年9月10日巩义市河洛镇庙门村民委员会（以下简称庙门村委）、庙门村第一村民组、马华立三方签订《庙门村农民公寓委托建设协议》补充协议一份，协议约定庙门村委委托马华立承建庙门村社区四号楼及基础配套设施，有丙方自主设计，独资承建。2、一组村民马新纳土地补偿款收条两份；庙门村一组土地补偿收款证明两份。3、马华立与马辉、马宝连等五人的土地使用权及房产置换协议，庙门村委证明马辉、马宝莲等人与马松振系父子关系；被继承人马松振宅基地使用证复印件一份。4、马华立与赵道明协议一份，约定将四号楼××单元××号抵押给赵道明作为施工费。5、白发有、闫耀武、马献东、白顺业、郑旭芳证人证言五份，证明在工地监督施工并协调施工进程。6、2018年7月30日马华立与崔新霞、崔红杰签订房屋买卖合同一份，约定将河洛镇庙门社区4号楼4单元二楼西房以13.8万元出卖给异议人。7、2018年7月30日河洛镇庙门社区服务中心，出具收到崔新霞、崔红杰庙门社区4号楼4单元二楼西房（208）房款13.8万元房款收据一份，收款人马华立。8、崔新霞2018年7月27日转款2万元、2018年7月28日转款39000元流水。另提交燃气、电费交付单。申请执行人刘芳玲质证称，异议人提交收据只提交部分转账凭证，且收款人身份不明，现金交付没有现金来源的证据。收据公章是私自刻的，查封房子是安置房异议人无权购买。申请执行人刘芳玲提交本院（2020）豫0181民初6953号民事判决书、郑州市中级人民法院（2021）豫01民终2721号民事判决书、（2020）豫0181执异89号民事裁定书，证明裁判文书中载明相关事实：2013年9月16日，庙门村委会、庙门村一组、马华立签订《＜庙门村农民公寓委托建设协议＞补充协议》，协议约定庙门村委会委托马华立承建的庙门社区所占用的庙门村一组土地，和二号楼北边到山根××组的土地，由马华立建设四号楼使用。马华立拿出50万元作为土地补偿款付给庙门村一组。该社区由巩义市新型农村社区建设办公室批准建设。2013年11月10日，杨桂双与郑州天信置业有限公司签订了《庙门社区4号楼开发建设转让协议》，约定，四号楼建成后，由杨桂双自主经营、自行销售，销售的款额全部归杨桂双所有，所有房屋、车库所有权归杨桂双所有。2015年3月1日，杨桂双与施工方代表出具接收房屋证明，接收了庙门社区4号楼。2016年6月21日，杨桂双与马华立签订了《合作开发投入房产分配协议书》，主要内容为按照投资比例马华立分得201、202、308、408、407、303、304、403、501、605、702、705、706、707号十四套房产及部分车库与储藏间，其余房产归杨桂双所有。2018年2月9日马华立与杨桂双就庙门社区四号楼分配签订补充协议，主要内容为将原分配协议中的702、705、706、707号房产调归杨桂双所有，将402、205、207、507号房产调归马华立所有。本院认为，案外人崔新霞对案涉房产主张权利，对于房款的支付提交的收款收据与银行转账凭证数额时间不相符，转款对象不明确，又无其他证据证佐证已实际支付其余房款的事实。且马华立与杨桂双的房产分配协议中，案涉房产并未在分归马华立的房产范围内，现有证据尚不能确认马华立卖房的合法有效性。异议人交付的房款收据上加盖的是庙门社区服务中心印章，实际收款人是庙门社区服务中心还是马华立个人主体不清，异议人未提交庙门社区服务中心依法备案登记等相关证据，庙门社区服务中心性质不明。崔新霞提交的现有证据不能相互印证，对案涉房产主张权利的证据不足，不能排除法院执行，对崔新霞所提执行异议不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回崔新霞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　康译方审判员　　王景峰审判员　　徐卫兵二〇二一年九月十四日书记员　　王　含 来自：www.nlaw.org