杨艳君与公主岭桐波房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书（2021）吉0184民初4276号

• 案件编号

  （2021）吉0184民初4276号

• 案件名称

  杨艳君与公主岭桐波房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

• 审理法院

  公主岭市人民法院

• 所属地区

  公主岭市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/26 0:00:00

• 当事人

  杨艳君;公主岭桐波房地产开发有限公司

• 案件缘由

  商品房预售合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第九十三条第一款；《中华人民共和国合同法》:第九十三条第二款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二十条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第二十一条

吉林省公主岭市人民法院民事判决书（2021）吉0184民初4276号原告：杨艳君，女，汉族，1965年4月27日出生，现住长春市朝阳区。        委托诉讼代理人：张晓天，男，汉族，1986年2月12日出生，现住长春市。        被告：公主岭桐波房地产开发有限公司，住所：公主岭市。法定代表人：金赫，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：邹建凤，系该公司法务。        第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，地址：长春市南关区人民大街3518号。        法定代表人：李靖，系该行行长。        委托诉讼代理人：姜玥，系吉林上维律师事务所律师。        原告杨艳君与被告公主岭桐波房地产开发有限公司（以下简称桐波公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行（以下简称浦发银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告杨艳君的委托诉讼代理人张晓天、被告公主岭桐波房地产开发有限公司委托诉讼代理人邹建凤、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行委托诉讼代理人姜玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告杨艳君向本院提出诉讼请求：1．要求解除原、被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：G8302002）和《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：202002260008），判令被告办理案涉房屋撤销备案登记；2．判令被告解除原告与第三方签订《个人购房担保借款合同》（编号：61012020101079130301）；3．判令被告返还原告购房款261584元及已交税费、代办费、维修基金、公证费5223元；4．判含被告支付原告已向第三人偿还的贷款本息（该金额以借款合同解除前实际发生的借款本息为准）；5．判令被告立即向第三人返还《个人购房担保借款合同》收受的购房贷款（以银行实际结算明细为准）；6．诉讼费等由被告承担。事实和理由：2020年2月21日原告和被告双方签订《长春恒大文化旅游城商品房认购书》，原告认购长春恒大文化旅游城4栋1单元201号房。2020年2月26日，原告和被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，确定原告购买长春恒大文化旅游城41（E2区4#）栋1单元2层010201（201）号房，同时双方签订《无理由退房协议书》，约定原告享有无理由退房的权利，房屋总价值661584元，首付261584元，余款支付方式为按揭贷款。合同签订后，原告在同日向被告支付首付款261584元（含定金20000元），维修基金4413元，产权证代办费、不动产登记费、抵押登记费660元，公证费150元，合计266807元。原告与第三人于2020年3月10日签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额400000元。原告曾向被告提出无理由退房，返还上述支付款项，至今被告未予办理，故诉至法院，请依法裁决。        被告公主岭桐波房地产开发有限公司辩称，因原告符合无理由退房条件，同意解除双方签订的商品房买卖合同，返还房款首先用于偿还银行贷款，其余部分返还原告，因退款需要履行一定的审批程序，请求法院给予六个月的退款期限。要求原告配合办理撤销房屋备案手续。佣金6616元需要从返还房款中予以扣除。因无理由退房中未约定利息，故不应承担利息部分。配合办理解除抵押手续。        第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行辩称，不同意解除借款合同，因无理由退房我方并不知情，原、被告之间签订的，存在一定过错，应共同偿还贷款本息以及实现债权的费用。原告为借款合同的借款人，该购房贷款的发放基于原告申请，即便判令借款合同解除，原告也应承担还款责任，同时根据借款合同以及最高额保证合同，被告应在原告未还款时承担对借款合同本息及债权实现的费用的连带保证责任。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2020年2月21日，原告与被告签订了《长春恒大文化旅游城商品房认购书》，2020年2月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》和《无理由退房协议书》，约定原告购买案涉房屋。原告、被告及第三人于2020年3月10日签订《个人购房担保借款合同》。原告向被告缴纳首期（含定金）261584元、物业维修基金4413元、代办费660元。        本院认为，原、被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和原、被告同第三人签订的《个人购房担保借款合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原告起诉要求解除同被告签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，被告同意解除，本院予以解除。《商品房买卖合同（预售）》的解除致使《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，原告同时请求解除《个人购房担保借款合同》的，亦应随之解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，第三人不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人和原告，并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告应在《商品房买卖合同（预售）》解除后将原告剩余的贷款本金（贷款本金40万元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人。原告应同时向第三人清偿被告还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。庭审中，被告要求扣除佣金6616元，但其并未向本院提交证据予以证实，本院不予采信，被告应在《商品房买卖合同（预售）》解除后向原告返还购房首期款、物业维修基金、代办费共计266657元及原告已向第三人归还的银行贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）。有关《商品房买卖合同（预售）》及《个人购房担保借款合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。因《无理由退房协议书》未约定退房利息，原告关于利息的诉请本院不予支持。公证费150元不是被告收取，原告关于公证费的诉请本院不予支持。        综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条的规定，判决如下：        一、解除原告杨艳君与被告公主岭桐波房地产开发有限公司签订的《长春恒大文化旅游城商品房认购书》（编号G8302002）及《商品房买卖合同（预售）》（合同编号202002260008）；        二、解除原告杨艳君与被告公主岭桐波房地产开发有限公司、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房担保借款合同》（编号：61012020101079130301）；        三、被告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨艳君返还购房款等266657元及原告杨艳君已向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金（具体金额以第三人系统显示数据为准）；        四、被告公主岭桐波房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行返还原告杨艳君至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金40万元减除原告杨艳君已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭桐波房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；        五、原告杨艳君应于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭桐波房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；        六、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告杨艳君。原告杨艳君配合被告公主岭桐波房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售）》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭桐波房地产开发有限公司；        七、驳回原告杨艳君其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计5207元，由被告公主岭桐波房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    穆沙沙二〇二一年九月二十六日书记员    宋萌  关注微信公众号“马克数据网”