吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司与张凤艳物业服务合同纠纷一审民事判决书（2021）吉0203民初2180号

• 案件编号

  （2021）吉0203民初2180号

• 案件名称

  吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司与张凤艳物业服务合同纠纷一审民事判决书

• 审理法院

  吉林市龙潭区人民法院

• 所属地区

  吉林市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/23 0:00:00

• 当事人

  吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司;张凤艳

• 案件缘由

  物业服务合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条

吉林市龙潭区人民法院民事判决书（2021）吉0203民初2180号原告：吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司，住所地吉林市龙潭区金珠镇九座村。 法定代表人：徐国富，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李庆华，女，系该公司办公室主任。 被告：张凤艳，男，1950年12月14日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 原告吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司（以下简称金珠物业）与被告张凤艳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金珠物业的委托诉讼代理人李庆华，被告张凤艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金珠物业向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告立即向原告支付物业费3528元、违约金1113元，合计4641元；2、请求法院依法判令被告承担诉讼费用及交通费30元。事实与理由：原告金珠物业是金珠豫园小区的物业服务管理单位，被告张凤艳是金珠豫园小区8号楼4单元101号业主，该房面积为70.04平方米。根据金珠物业与被告张凤艳签订的《物业服务合同》，多层物业费为每平方米0.7元每月计算，如业主未能按时足额缴纳物业费的，按照3‰每月的标准向乙方支付违约金。被告张凤艳拖欠原告金珠物业自2016年1月1日至2021年12月31日的物业费共计3528元，违约金共计1113元，合计人民币4641元。自2016年至今，房管员孙赫利用多次上门催要，通知等形式告知该被告。该被告利用各种与交物业费无关的理由。推拖、拒交物业费，根据《吉林市物业管理条例》第五章第五十九条之规定，上诉至法院，以维护自身合法权益。 张凤艳辩称，欠物业费属实，物业说给修屋里一面墙，因为渗水黑了，一直没有给修，所以没缴纳。 本院经审理查明：张凤艳系金珠豫园小区居民，自2016年1月1日至今，张凤艳未缴纳物业费，根据张凤艳与金珠物业签订的物业服务合同。物业服务合同约定，物业费0.7元／月，张凤艳所有房屋的面积为70.04平方米，每年应缴纳物业费为588.34元，每年10月1日至12月31日缴纳次年物业费。物业服务合同约定，如业主未能按时缴纳物业费，按照3‰／日向金珠物业支付违约金，因双方约定的违约金过高，金珠物业同意按照3‰／月主张违约金。 本院认为，原告金珠物业依据其与金珠豫园小区签订的物业服务合同，依约履行了合同义务，被告张凤艳作为小区业主，应向金珠物业履行缴纳物业费的义务。张凤艳每年缴纳的物业费为70.04平方米×0.7元×12个月＝588.34元，张凤艳拖欠金珠物业2016年至2021年共计6年的物业费588.34元×6年等于3530.04元，原告主张的金额为3528元合理，故被告张凤艳应向原告金珠物业缴纳物业费3528元。依据物业服务合同约定，如业主未能按时缴纳物业费，按照3‰／日向金珠物业支付违约金，因双方约定的违约金过高，金珠物业同意按照3‰／月主张违约金，故本院对金珠物业要求张凤艳以如下方式支付利息的诉请予以支持。以588.34元为基数按月利率3‰自2016年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2017年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2018年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2019年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2020年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2021年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金。原告主张交通费30元，因其未提供相应票据，故本院不予支持。 综上所述，依照《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张凤艳于本判决生效之日起立即向原告吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司缴纳物业费3528元及违约金（以588.34元为基数按月利率3‰自2016年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2017年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2018年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2019年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2020年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金；以588.34元为基数按月利率3‰自2021年1月1日起至全部清偿之日止支付违约金）； 二、驳回原告吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果张凤艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.00元，由被告张凤艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员夏广军二〇二一年九月二十三日书记员慈祥 更多数据：搜索“马克数据网”来源：www.nlaw.org