永州市宏宇房地产开发有限责任公司、何国栋等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书（2021）湘11民终2011号

• 案件编号

  （2021）湘11民终2011号

• 案件名称

  永州市宏宇房地产开发有限责任公司、何国栋等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

• 审理法院

  湖南省永州市中级人民法院

• 所属地区

  湖南省永州市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事二审

• 裁判日期

  2021/9/15 0:00:00

• 当事人

  永州市宏宇房地产开发有限责任公司;何国栋;周国荣;江宏辉;黄吉凤;温世涛;陈质戌;蒋远志;胡芳;唐小华;唐桂珍;袁小爱;邓莉芳;邓明淮;何双玉;王国华;刘国军;卢继红;赖吉文;陈阜东;胡钦;方永清;盘文;杨丽姣;胡柳云;谢娜;夏勇;奉姣明;姜丽;文世美;周治文;赵超勇;张华;龚建国;奉小萍;赵先政;吕保强;王翔;陈佳;苏盛海;何小芳;何成冰;秦意花;蒋仕宏;蒋顺林;蔡衡华;张绵夏;林芳;唐昌达;刘少文;卢金玲;江红亮;蒋雪晴;唐贞茂

• 案件缘由

  房屋买卖合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百七十条第一款第一项

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)湘11民终2011号上诉人（原审被告)：永州市宏宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路翠苑花园。法定代表人：刘海斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐厚忠，湖南新星律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：何国栋，男，1978年12月29日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：周国荣，女，1975年12月15日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：江宏辉，男，1982年3月17日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告)：黄吉凤，女，1987年8月7日出生，汉族，住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：汪顺生，湖南顺胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：温世涛，男，1980年11月26日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：陈质戌，男，1984年2月21日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：蒋远志，男，1979年8月29日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：胡芳，女，1980年12月12日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：唐小华，男，1974年11月1日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：唐桂珍，女，1973年8月17日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：袁小爱，男，1960年4月9日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：邓莉芳，女，1990年11月25日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：邓明淮，男，1963年4月16日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：何双玉，女，1970年11月14日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：王国华，男，1976年7月20日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：刘国军，男，1974年2月16日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：卢继红，女，1975年9月27日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：赖吉文，男，1985年2月28日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：陈阜东，男，1971年8月23日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：胡钦，男，1982年8月23日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：方永清，男，1981年12月10日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：盘文，男，1978年10月20日出生，瑶族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：杨丽姣，女，1979年9月30日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：胡柳云，女，1963年1月21日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：谢娜，女，1978年3月22日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：夏勇，男，1975年9月10日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：奉姣明，女，1982年5月15日出生，瑶族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：姜丽，女，1983年2月21日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：文世美，女，1983年8月20日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：周治文，男，1980年12月1日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：赵超勇，男，1982年2月21日出生，瑶族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：张华，女，1981年2月16日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：龚建国，男，1974年3月12日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：奉小萍，男，1983年8月9日出生，瑶族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：赵先政，男，1974年12月12日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审原告)：吕保强，男，1987年4月28日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：王翔，男，1986年1月20日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：陈佳，女，1985年1月18日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：苏盛海，男，1978年1月7日出生，汉族，住湖南省安乡县。被上诉人（原审原告)：何小芳，女，1977年1月26日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告)：何成冰，男，1982年7月7日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：秦意花，女，1982年4月22日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：蒋仕宏，男，1964年10月29日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：蒋顺林，女，1987年6月18日出生，汉族，住湖南省永州市。被上诉人（原审原告)：蔡衡华，女，1984年6月15日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：张绵夏，男，1985年5月4日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：林芳，女，1980年6月30日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：唐昌达，男，1965年6月23日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审原告)：刘少文，男，1981年6月14日出生，瑶族，住广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告)：卢金玲，女，1977年7月14日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：江红亮，男，1984年3月12日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被上诉人（原审原告)：蒋雪晴，女，1988年12月6日出生，汉族，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告)：唐贞茂，男，1983年9月9日出生，汉族，住湖南省双牌县。诉讼代表人：唐小华，男，1974年11月1日出生，汉族，住湖南省双牌县。上诉人永州市宏宇房地产开发有限责任公司（以下简称宏宇公司)因与被上诉人何国栋等43户53人房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省双牌县人民法院（2021)湘1123民初36号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。宏宇公司上诉请求：一、撤销湖南省双牌县人民法院（2021)湘1123民初36号民事判决；二、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；三、本案的一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。根据合同约定，水电开户不是上诉人的义务，而一审却以合同未明确约定为由，将水电开户由上诉人承担，属明显认定事实错误。上诉人与部分被上诉人并未有合同关系，且更未收取水电材料及安装费用；二、被上诉人所交的950元水电材料费不是水电开户的费用，虽然部分收据上写的是水电开户费，但其数额都是950元，可以说明该笔费用为水电及配件的材料及安装费用，且950元与水电开户的实际费用明显不符；三、本案已超过诉讼时效。上诉人与被上诉人的房屋买卖合同均成立于2010年至2012年期间，房屋交付也都在2012年以前，被上诉人未向上诉人主张过权利，其向有关部门反映并不能构成诉讼时效中断。何国栋等43户53人共同辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分，判决合理正确，依法应予维持。一、被上诉人均向上诉人交纳了950元的水电开户费，其应当为被上诉人开通独立的水电结算账户；二、根据合同约定，水电开户费由被上诉人承担，那么水电开户就应当是上诉人的义务。上诉人出具的收据载明950元为水电开户费，是在购房款之外收取的，是符合当年水电开户的实际费用的；三、本案并未超过诉讼时效。合同并未约定办理水电开户的时间，故本案诉讼时效尚未开始计算。另被上诉人一直在向有关部门反映，即便计算时效，也应当中断。何国栋等43户53人向一审法院起诉请求：一、请求法院依法判决被告立即履行《商品房买卖合同》的约定义务，为原告开通水电结算专用账户（水电开户)；二、被告承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：原告何国栋、原告周国荣于2011年1月17日与被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以188488元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区4栋2单元103号房屋，合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后原告何国栋、周国荣交纳了全部购房款，并于2011年8月10日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告江宏辉于2010年11月30日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以177670元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区4栋2单元503A号房屋，合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后江宏辉交纳了全部购房款，并于2011年8月2日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告温世涛、原告黄吉凤于2011年7月13日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，二原告以201823元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区4栋1单元602号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告温世涛、黄吉凤依约交纳了全部购房款，并于2011年8月2日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告陈质戍于2010年5月9日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以133800元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区5栋1单元502号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2010年5月9日另行交纳水电开户费950元给被告；原告蒋远志、原告胡芳于2010年2月23日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以135071元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区5栋2单元103号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2010年2月23日另行交纳水电开户费950元给被告；原告唐小华、原告唐桂珍于2010年9月4日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以139390元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区6栋2单元603号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告唐小华于2010年9月8日另行交纳水电开户费950元给被告；原告袁小爱于2010年5月8日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以146935元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区6栋1单元202号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告袁小爱于2010年5月29日另行交纳水电开户费950元给被告；原告邓莉芳于2009年5月3日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以128663元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区6栋1单元502号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2009年11月12日另行交纳水电开户费950元给被告；原告邓明淮、原告何双玉于2008年5月1日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以127548元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区6栋2单元403号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”。合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2009年11月14日另行交纳水电开户费950元给被告；原告王国华于2008年5月11日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以123459元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区6栋1单元401号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2009年11月23日另行交纳水电开户费950元给被告；原告卢继红、原告刘国军于2010年1月10日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以139537元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区6栋1单元102号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告赖吉文于2009年8月31日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以129332元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区13栋2单元403A号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2010年10月8日另行交纳水电开户费950元给被告；原告陈阜东、案外人王文丽于2009年11月5日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以130665元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区13栋2单元203A号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告陈阜东于2010年9月20日另行交纳水电开户费950元给被告；原告胡钦于2009年12月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以133333元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区13栋2单元403号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告于2013年10月13日另行交纳水电开户费950元给被告；原告方永清于2010年10月11日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以184224元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区13A栋1单元102号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告盘文、原告杨丽姣于2009年10月4日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以161200元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区15栋1单元401号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，原告盘文于2010年9月30日另行交纳水电开户费950元给被告；原告胡柳云、案外人蒋善胜于2010年11月26与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以196293元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区15栋1单元601号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，蒋善胜于2010年11月26日另行交纳水电开户费950元给被告；原告谢娜于2010年10月20日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以175386元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区15栋1单元102号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告夏勇于2010年12月28日与被告签订《紫金国际商品房买卖合同》，原告以212141元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区18栋2单元303号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并与同日另行交纳水电开户费950元给被告；原告奉姣明2010年10月28日与被告签订《紫金国际商品房买卖合同》，原告以191981元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区18栋1单元202号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后原告交纳了全部购房款，并于2011年2月12日另行交纳水电开户费950元给被告；原告姜丽、案外人廖高军于2010年10月13日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以195940元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区18栋2单元203号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年1月27日另行交纳水电开户费950元给被告；案外人何时来、张礼姣于2010年12月23日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，何时来、张礼姣以192600元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区18栋2单元306号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，何时来、张礼姣依约交纳了全部购房款，并于2011年2月10日另行交纳水电开户费950元给被告。2015年6月14日，何时来、张礼姣将该套房屋转让给本案原告文世美、原告周治文；原告赵超勇于2011年1月30日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以212266元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区19栋1单元301号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年2月16日另行交纳水电开户费950元给被告；原告张华于2013年8月8日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以194922元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区19栋3单元205号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年9月23日另行交纳水电材料费950元给被告；原告龚建国、案外人唐艳珍于2010年11月26日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以191099元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区19栋2单元303A号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年11月26日另行交纳水电开户费950元给被告；原告奉小萍于2010年11月22日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以195039元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区19栋2单元203号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2011年2月19日另行交纳水电开户费950元给被告；原告赵先政于2012年1月10日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以233393元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区19栋1单元101号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月10日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告吕保强于2011年7月15日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以222222元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋1单元201号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年4月12日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告王翔于2011年9月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以241685元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋1单元202号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月12日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告陈佳、案外人周荣章于2011年4月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以202766元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋3单元206号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月10日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告苏盛海、原告何小芳于2012年2月15日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以251428元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋1单元401号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年2月15日苏盛海另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告何成冰、原告秦意花于2011年11月29日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以243577元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋4单元408号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月9日原告另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告蒋仕宏、案外人王香桂于2011年5月18日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以233828元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋2单元203号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月9日原告另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告蒋顺林、奉海军于2011年4月与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以188037元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋3单元305号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月9日原告蒋顺林另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告蔡衡华、王县金于2011年3月9日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以188037元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋3单元205号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年1月15日原告另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告张绵夏、案外人李艳群于2012年2月27日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以249542元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区20栋2单元403A号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2012年2月27日另行交纳水电表安装材料费950元给被告；原告林芳于2010年6月8日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以100000元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区8栋1单元602号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月9日另行交纳水电材料费950元给被告；原告唐昌达于2012年8月15日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以263882元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区8栋1单元601号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2015年6月28日另行交纳水电材料费950元给被告。原告刘少文、案外人蒋莲于2013年3月3日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以262542元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区8栋2单元603A号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月10日另行交纳水电材料费950元给被告。原告卢金玲、案外人孙军于2012年8月14日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以205000元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区8栋2单元403A号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月7日另行交纳水电材料费950元给被告；原告江红亮、案外人廖配芳于2012年9月17日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以288576元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区11栋1单元101号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月30日另行交纳水电材料费950元给被告；原告蒋雪晴、案外人廖相安于2013年4月3日与被告签订《紫金国际商品房买卖合同》，原告以274253元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区11栋1单元502号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月15日蒋雪晴另行交纳水电材料费950元给被告；原告唐贞茂于2012年8月30日与被告签订了一份《紫金国际商品房买卖合同》，原告以280027元的价款购买被告开发的紫金国际花园小区11栋1单元102号房屋。合同的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，合同还就其他进行了约定。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，并于2013年7月23日原告另行交纳水电材料费950元给被告。被告收取原告何国栋等43户53人的水电开户费（其中原告江宏辉、原告黄吉凤、原告温世涛、原告吕保强、原告王翔、原告陈佳、原告苏盛海、原告何小芳、原告何成冰、原告秦意花、原告蒋仕宏、原告蒋顺林、原告蔡衡华、原告张绵夏的收据中写的是水电安装材料费；被告开具给原告林芳、原告张华、原告唐昌达、原告卢金玲、原告江红亮、原告蒋雪晴、原告唐贞茂的收据中写的是水电材料费)之后，被告仅为原告安装了水、电表，没有为原告开通水电结算独立账户（水电开户)，因被告仅开通了水电总户，没有开通分户头，原告用水用电需向小区物业购买，由小区物业供给。原告不能独立购买、结算水电费，给日常生活造成了极大的不便。尔后，由于原告所在的紫金国际花园小区经常停水停电，原告多次向有关部门反映。为此，双牌县人民政府等有关部门曾多次组织原、被告双方协调未果，故原告诉至本院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。在该案中，原告何国栋等43户53人与被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司签订的《紫金国际商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方在履行合同过程中，原告认为被告没有为其开通水电结算独立账户（水电开户)，双方遂发生争执。该案争议焦点：一、被告是否有为原告开通水电结算独立账户（水电开户)的义务。原、被告双方签订的《紫金国际商品房买卖合同》的附件第七条约定：“电：室外管线到位进户，室内只预埋管盒；水：给水主管进户，室内只安一个控制阀，水电开户费由客户承担；排水：负责安装好公共排污两根和空调排水管及屋面排水管”，该合同虽未约定水电开户由被告承担，但合同约定了水电开户费用由原告承担，即原告的义务是仅承担水电开户费用，该约定的条文应理解为水电开户系被告的义务。同时，在售房方未明确写明水电开户由谁承担的情况下，按照本地一般实际情况及有利于购房方生产生活原则，确定开通水电结算独立账户（水电开户)系被告的义务，由被告承担；二、被告是否收取了原告何国栋等43户53人的水电开户费。被告收取原告何国栋等43户53人的水电开户费是每户950元。在出具给原告的收据中，大部分写的是水电开户费，虽然被告开具给原告江宏辉、原告黄吉凤、原告温世涛、原告吕保强、原告王翔、原告陈佳、原告苏盛海、原告何小芳、原告何成冰、原告秦意花、原告蒋仕宏、原告蒋顺林、原告蔡衡华、原告张绵夏的收据中写的是水电安装材料费；被告开具给原告林芳、原告张华、原告唐昌达、原告卢金玲、原告江宏亮、原告蒋雪琴、原告唐贞茂的收据中写的是水电材料费，仅写的名称不一样，但金额均是950元。且被告仅开通了水电总户，原告用水用电向小区物业购买，由小区物业供给。故被告收取原告何国栋等43户53人的是水电开户费。但被告在收取水电开户费后，没有为原告开通水电结算专用账户（水电开户)，系违约行为，应承担为原告开通水电结算专用账户（水电开户)的违约责任。三、本案是否超过诉讼时效。原、被告双方签订《紫金国际商品房买卖合同》后，原告依约履行了合同约定的义务，但被告没有为原告开通水电结算专用账户（水电开户)，系违约行为。为此，原告曾多次向有关部门反映，有关部门多次组织双方协调，原告主张了权利，诉讼时效中断，故本案原告起诉未超过诉讼时效，对被告“该案已超过诉讼时效”的辩称，法院不予采纳。综上所述，对原告的第一项诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内为原告何国栋、原告周国荣、原告江宏辉、原告黄吉凤、原告温世涛、原告陈质戌、原告蒋远志、原告胡芳、原告唐小华、原告唐桂珍、原告袁小爱、原告邓莉芳、原告邓明淮、原告何双玉、原告王国华、原告刘国军、原告卢继红、原告赖吉文、原告陈阜东、原告胡钦、原告方永清、原告盘文、原告杨丽姣、原告胡柳云、原告谢娜、原告夏勇、原告奉姣明、原告姜丽、原告文世美、原告周治文、原告赵超勇、原告张华、原告龚建国、原告奉小萍、原告赵先政、原告吕保强、原告王翔、原告陈佳、原告苏盛海、原告何小芳、原告何成冰、原告秦意花、原告蒋仕宏、原告蒋顺林、原告蔡衡华、原告张绵夏、原告林芳、原告唐昌达、原告刘少文、原告卢金玲、原告江红亮、原告蒋雪晴、原告唐贞茂开通水电结算专用账户（水电开户)。案件受理费200元，由被告永州市宏宇房地产开发有限责任公司负担。二审期间，上诉人向本院提交了一份新证据。（2016)湘11民终2574号民事判决书，拟证明上诉人交房后，水电单独开户由被上诉人自己负责，水电是否分户与上诉人无关。被上诉人质证认为，对该证据不予认可。本院认证认为，对该证据的关联性不予认可，不能达到上诉人的证明目的。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是：一、一审判令上诉人为被上诉人开通水电结算独立账户是否恰当？二、本案起诉是否已过诉讼时效？现评析如下：焦点一，上诉人与被上诉人签订的《紫金国际商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该合同附件二第七条约定，水电开户费由客户即被上诉人承担。虽然双方未明确约定水电开户由上诉人负责办理，但根据合同约定水电开户费由被上诉人承担，上诉人既然收取了费用并出具了水电开户费收据，从有利于购房方生产生活的原则考虑，一审判令上诉人为被上诉人开通水电结算独立账户并无不当。鉴于目前水电开户费用已发生变化以及双方当事人对水电开户问题未能及时解决均存在一定过错。因此，若上诉人为被上诉人办理水电开户费用超出已收取的950元，则上诉人可依据双方合同约定另行主张权利。焦点二，上诉人收取了水电开户费，但未履行开户的行为，被上诉人随时可以向上诉人主张自己的合法权益。上诉人提出本案起诉已超过诉讼时效的上诉理由缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上，上诉人永州市宏宇房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人永州市宏宇房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　李振湘审 判 员　李秋云审 判 员　万竹婷二〇二一年九月十五日法官助理　胡嘉辉书 记 员　杨　能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;（二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;（三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;（四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 来源：马 克 数 据 网